Дом в собственности: автор vs. бывшая жена. Вселение, раздел доли и препятствия: что делать автору?

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" и "Общими положениями гражданского законодательства Российской Федерации" правоустанавливающим документом на дом является свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Поскольку дом был зарегистрирован на Вас, у бывшей супруги нет права продать свою долю в нем или дарить ее кому-либо без Вашего согласия в силу совместной собственности.

Если Ваш сын препятствует Вашему вселению, его действия также являются незаконными, поскольку он не является правообладателем и не имеет права владения недвижимостью без согласия всех собственников.

В данной ситуации рекомендуется продолжать исполнение решения суда о Вашем вселении, обращаться в полицию и суд о принудительном исполнении решения, а также подавать иск о разделе имущества в суд, если не удается достигнуть добровольного соглашения с бывшей супругой и сыном.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о регистрации права собственности на дом, удостоверяющее право собственности на недвижимое имущество; 2. Свидетельство о браке с бывшей женой, для определения юридических последствий развода; 3. Решение суда о присуждении по 1/2 доли бывшей жене и Вам, для определения прав на имущество; 4. Документы, подтверждающие подарение доли в доме нашему сыну, для урегулирования юридических последствий такого действия.

Для урегулирования ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении сына из дома, и, возможно, с жалобой на невыполнение своих обязанностей судебными приставами в отношении ранее принятых решений. При этом следует обратить внимание на сроки и условия иски и их рассмотрения.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:
— Гражданский кодекс РФ: статьи 309, 318, 330.
— Жилищный кодекс РФ: статьи 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 46, 79.
— Уголовный кодекс РФ: статьи 202, 203.
— Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 91, 222, 223, 224, 225, 226, 227.
— Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": статьи 22, 23.
— Федеральный закон "Об исполнительном производстве": статьи 85, 86, 87, 88, 89.
— Федеральный закон "О принудительном исполнении судебных актов, принятых к исполнению в порядке, установленном исполнительным производством": статьи 50, 51, 52, 53.