Дом в обременении: что делать, если покупатели не пускают и не оплачивают коммуналку?

Здравствуйте! Необходимо уточнить, были ли в договоре о покупке дома какие-либо оговорки или условия о возможности доступа к имуществу в случае его обременения. Если такие условия были указаны, то покупатели должны были о них знать и соблюдать их. В противном случае, вы можете обратиться в суд с иском о защите права на имущество и возможности доступа к нему, указав все факты нарушения договорных обязательств со стороны покупателей. Однако, необходимо отметить, что вы не имеете права самостоятельно входить на занимаемую покупателями территорию без их согласия, так как это может повлечь за собой юридические последствия.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор, заключенный между продавцом и покупателями. В нем необходимо указать условия сделки, включая информацию об обременении дома и о том, что покупатели ознакомлены с этой информацией.

2. Роспись покупателей в договоре, подтверждающая, что они были ознакомлены с условиями сделки.

3. Документы, подтверждающие оплату покупателями задатка и 18% стоимости дома.

4. Документы, подтверждающие наличие долгов по коммунальным услугам в размере 1 000 000 рублей.

5. Документы, подтверждающие расторжение договора с банком и готовность к выкупу дома по дисконту.

6. Все правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие, что вы являетесь его законным владельцем.

На основании предоставленных документов можно будет определить юридические возможности получения доступа в дом и защиты своих прав как владельца. Однако, рекомендуется получить консультацию у юриста, специализирующегося на недвижимости, для более точной и эффективной защиты своих прав и интересов.

Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Договор задатка"

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"

Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Ознакомление с имуществом, находящимся в собственности другого лица"

Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на изъятие имущества у другого лица"

Статья 1065 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора"

Статья 910 Гражданского кодекса РФ "Порядок регистрации сделок с недвижимостью"