Дом из 4 квартир: муниципальные и приватизированная в долях. Что делать, если собственник не соглашается на признание аварийности?

В данном случае, для проведения ремонта и устранения аварийных состояний в доме, требуется согласие всех собственников квартир. В случае отказа одного из собственников, возможно, необходимо будет обратиться в суд для разрешения конфликта. Кроме того, если дом действительно имеет признаки аварийного состояния и представляет угрозу жизненно-бытовой безопасности, то возможно, в рамках законодательства Российской Федерации будет предусмотрена процедура принудительного вывода дома из аварийного состояния без согласия всех собственников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на всю жилую постройку, в которой находятся квартиры.

2. Документы, подтверждающие муниципальное жилье в трех квартирах.

3. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры в долях.

4. Документы, подтверждающие право 1/3 доли собственности на жилую постройку у собственника.

5. Постановление местной администрации о признании дома аварийным.

6. Документы, свидетельствующие об отказе собственника подавать согласие на признание дома аварийным и переселение.

На основании предоставленных документов возможно определить юридическую позицию сторон и принимать решения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения описанного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 244, 249, 291, 310, 450-452, 482-484, 491.

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 3, 23, 24, 48-50, 93, 102, 103, 113, 122-124, 128, 151.

3) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участковом планировании и застройке", статьи 47, 48.

4) Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в РФ", статьи 11, 12.

5) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9, 16, 21.

6) Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ "О переводе жилых помещений из одного вида в другой", статьи 2, 3.