Доли в праве собственности на участок: проблемы при равных долях и максимальной застройке

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из собственников земельного участка имеет право пользования участком в соответствии с его долей в праве собственности на участок, если иное не предусмотрено договором между собственниками. Таким образом, допустимая площадь застройки каждым собственником должна соответствовать его доле в праве собственности на участок в соответствии с градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. Если один из собственников построил жилой дом, площадь застройки которого превышает его долю, то это действие может быть незаконным и нарушать права другого собственника на пользование участком. Также следует указать, что если соглашение о порядке пользования участком отсутствует, то порядок использования участка должен быть определен законодательством.

Для решения данной проблемы потребуются следующие документы: 1. Кадастровый план земельного участка; 2. Договор о долевой собственности на земельный участок, либо свидетельства о праве собственности на данное ЗУ у каждого из собственников; 3. Градостроительный регламент, установленный для данной территориальной зоны; 4. Санитарно-эпидемиологическое заключение на проектно-сметную документацию; 5. Соглашение об участии в долевом строительстве, если оно имеется; 6. Разрешение на строительство здания; 7. Договоры с подрядчиками на выполнение работ по строительству объектов капитального строительства на земельном участке.

Допустимая площадь застройки каждым из собственников должна соответствовать их долям в праве собственности на участок, установленным договором о долевой собственности либо свидетельством о праве собственности. Если один из собственников построил объект капитального строительства, площадь которого превышает его долю в праве собственности на участок, это является нарушением прав другого собственника и не законно. В таком случае, необходимо обратиться в суд с иском о признании действий одного из собственников незаконными и требованием о защите своих прав.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", статья 138 части 1 Градостроительного кодекса РФ "Объекты капитального строительства", статья 252 Гражданского кодекса РФ "Соглашение об отнесении имущества к общей долевой собственности", статья 305 Гражданского кодекса РФ "Право собственности", статья 553 Гражданского кодекса РФ "Пользование чужим имуществом".