долги за коммунальные платежи

Question

Добрый день! у меня такой вопрос: есть квартира на три собственника (мать и двое детей), есть долги за коммунальные услуги. Мать не платит за квартиру. при наступлении совершеннолетия одного из детей было принято решение разделить лицевые счета на троих и оплачивать счета с момента разделения: совершеннолетний ребенок сам за себя и за второго несовершеннолетнего оплачивать родственники. пришли первые квитанции с огромной суммой, разделен долг на взнос за капитальный ремонт на троих. на каком основании начислен долг? законно ли это? как можно не платить этот долг? на основании чего? (одному ребенку только исполнилось 18 лет и заканчивает 11 класс,не работает; второму ребенку 14 лет, но учится в специализированном классе для детей с ОВЗ). Благодарю заранее за ответ!

Татьяна · Answer

Добрый день! Ситуация неприятная, но, к сожалению, **начисление долга по взносам на капитальный ремонт на всех собственников, включая несовершеннолетних детей, является законным**. Разделение лицевых счетов не освобождает от ранее накопленного долга. Давайте разберем подробно.

### Краткий ответ

1.  **Долг начислен законно.** Взносы на капремонт — это обязанность собственника помещения (ст. 169 ЖК РФ). Долг «привязан» к квартире, а не к лицевому счету.

2.  **Разделение счетов** (с этого момента) не аннулирует старый долг. Оно лишь определяет, кто будет платить за **будущие** начисления.

3.  **Не платить долг нельзя**, но есть способы его погасить с учетом тяжелого материального положения семьи.

### Почему это законно? Подробное объяснение

#### 1. Долг по капремонту — это долг собственника, а не плательщика

Формально, пока одному из детей не исполнилось 18 лет, его законным представителем (и лицом, обязанным платить за него) была **мать**. Долг копился за счет ее бездействия. Когда ребенок стал совершеннолетним, он автоматически получил «в наследство» долю долга, которая относится к его доле в праве собственности.

> **Статья 210 ГК РФ:** Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

> **Статья 175 ЖК РФ:** Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

#### 2. Разделение лицевых счетов (п. 5 ст. 155 ЖК РФ)

Разделение счетов означает, что управляющая компания начинает выставлять **три отдельных платежных документа**.

*   С даты раздела начисляется плата **за текущий период** (пропорционально долям).

*   **Старый долг** (сформированный до раздела) обычно автоматически делится между новыми счетами **пропорционально долям** и остается висеть на них. УК не имеет права просто его «списать».

#### 3. Возраст ребенка (14 и 17 лет на момент накопления долга)

*   **Несовершеннолетний (в т.ч. 14 лет):** Субсидиарную ответственность по его долгам несет мать (ст. 21 ГК РФ). Платить за него обязана она.

*   **Совершеннолетний (18 лет):** С этого момента его долг — его личный долг. Сам факт того, что он учится в школе и не работает, не отменяет его обязанность платить. Закон это не интересует (к сожалению).

### Как можно не платить? (А точнее — как законно снизить или сдвинуть долг)

Полностью «не платить» не выйдет. Но есть варианты:

#### Вариант 1. Договориться с матерью о погашении ее части долга

Поскольку долг образовался по вине матери (она не платила за детей, когда они были несовершеннолетними), совершеннолетний ребенок может:

*   Написать матери **расписку** (или подписать соглашение), что мать обязуется погасить его долю долга за прошлые периоды.

*   Если мать откажется — подать на нее в суд (в порядке регресса) на сумму, которую уже пришлось заплатить за период ее несовершеннолетия. Но это долго и сложно.

#### Вариант 2. Обратиться к региональному оператору капремонта за **реструктуризацией**

*   Написать заявление: «В связи с тяжелым материальным положением (учащийся, безработный, иждивенец) прошу предоставить рассрочку по уплате долга на 1-2 года».

*   Шанс есть, особенно если сумма небольшая. Отказ можно обжаловать.

#### Вариант 3. Обратиться за **субсидией** по ЖКХ (на имя матери или 18-летнего)

Если доход на члена семьи ниже прожиточного минимума, государство платит часть коммуналки. Но субсидия покрывает текущие платежи, а долг — нет.

#### Вариант 4. Доказать, что мать вредит имуществу ребенка (лишение родительских прав?)

Это радикально. Если мать годами не платила за капремонт и накопила долг на имя уже взрослого ребенка, суд может обязать ее компенсировать ущерб, если ребенок докажет, что она действовала не в его интересах.

### Что делать прямо сейчас?

1.  **Не игнорировать квитанции.** Долг будет расти за счет пени.

2.  **Подать заявление в УК / Регионального оператора** с просьбой:

*   Предоставить расчет долга за каждый период (кто и когда должен был платить).

*   Запросить **реструктуризацию долга** (рассрочку) для 18-летнего ребенка с приложением справки из школы и справки о доходах семьи (0 рублей).

3.  **Проконсультироваться с юристом** на очной консультации. Возможно, удастся списать долг для 14-летнего ребенка, так как он является инвалидом (ОВЗ) — это дает право на льготу по оплате капремонта (50% скидка для семей с детьми-инвалидами, ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов»). Но если мать не оформила эту льготу вовремя, долг все равно могут начислить, но уже с учетом льготы.

### Короткий вывод

**Законно ли?** Да, абсолютно законно, хоть и несправедливо.

**Как не платить?** Никак. Обязанность платить есть у каждого собственника, независимо от возраста и занятости.

**Что делать?** Просить рассрочку у УК и давить на мать, чтобы она погасила долг, который накопила по своей вине. Если мать неплатежеспособна — обращаться к социальной защите за субсидией или льготой по капремонту (для ребенка с ОВЗ).

Удачи вам и детям! Если нужно составить текст заявления в УК или расчет долга — скажите.

Татьяна · Answer