Долги по кредитам и доли в квартире: можем ли защитить свою собственность?

Если долги дочери являются действительными и у нее нет другой собственности, кредиторы в праве предъявить требование об обращении взыскания на ее долю в квартире. По законодательству, кредиторы имеют право обратиться к суду и получить решение о продаже доли дочери в квартире. Однако, при этом участникам долевой собственности, включая мать и отца, можно будет выкупить эту долю.

Относительно дарственной, сделка по переходу права на долю в квартире является недвижимым имуществом и должна быть нотариально удостоверена. Поэтому для перехода права на эту долю необходимо обратиться к нотариусу. Однако, перед тем как совершать такую сделку, необходимо убедиться в том, что это не противоречит иным правилам, включая нормы о налогах и регистрации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - выписка из Росреестра; - выписка из банка о задолженности дочери по кредитам; - документы, подтверждающие отсутствие работы и наличие других имущественных ценностей у дочери; - документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками квартиры.

В соответствии с Законом "О залоге недвижимости" кредитор вправе взыскать задолженность путем продажи заложенного имущества, в том числе идущей в долевую собственность доли в квартире. Однако, в случае отсутствия другого имущества у должника и наличия жилищных нужд, возможно применение норм законодательства, предусматривающих возможность сохранения жилья в собственности за должником с ограничением прав собственности.

Относительно сделки дарения доли в квартире, в соответствии с законодательством РФ такая сделка может быть совершена без нотариального удостоверения, если даритель и дарополучатель являются близкими родственниками (ст. 575 ГК РФ). Однако, необходимо учитывать, что даритель не должен оставаться лишенным средств к существованию.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ - статьи 256, 257, 558.

2. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - статья 33.

3. Закон "О защите прав потребителей" - статья 30.

Данная ситуация является сложной, и решение её требует комплексного подхода. Можно отметить, что долги дочери по кредитам не являются причиной для отмены её права на долю в квартире. Однако, если долги не будут возвращены, кредиторы могут обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании долга через продажу имущества должника. В этом случае, долю в квартире можно будет продать на аукционе.

Что касается возможности сделать дарственную на кого-то из родителей 1/3 квартиры, то в данной ситуации это не имеет смысла. Поскольку у дочери нет другого жилья, то любые действия по отчуждению жилья могут привести к потере единственного места жительства и могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Кроме того, для оформления дарственной нужно будет нотариус, так как дарственная в отношении жилого помещения должна быть заверена у нотариуса. В итоге, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для подробной консультации и оценки возможных рисков и последствий.