Долги и налоги при покупке жилья: опыт многодетной молодой семьи в России

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, совокупный доход от продажи имущества, к которому права возникли у налогоплательщика позднее 1 января 2019 года, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. При этом налогоплательщиками являются лица, совершившие сделку, то есть получившие выручку от продажи. Таким образом, если квартира была приобретена мужем до 01.01.2019 года и продавалась после 01.01.2019 года, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц на сумму до 5 млн. рублей. Остальные члены семьи будут обязаны уплатить налог на доходы физических лиц со всей суммы дохода, полученного от продажи квартиры. Стоит отметить, что согласно п. 6 ст. 220 Налогового кодекса РФ, для целей налогообложения доходов от продажи имущества, приобретенного на условиях долевой собственности, учитывается доля налогоплательщика в этом имуществе. Таким образом, при наличии документа об обязательном распределении долей всем членам семьи в квартире после закрытия ипотеки, налог будут уплачивать только те члены семьи, которым приходится на долю деньги от продажи квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры от 2008 года на имя мужа. 2. Нотариальное обязательство о распределении долей в квартире после закрытия ипотеки. 3. Договор ипотечного кредита, подтверждающий, что семья брала кредит вместе. 4. Документы, подтверждающие, что семья получила денежную помощь по программе "Жилище: Молодая семья" в 2017 году. 5. Документы о продаже квартиры и о покупке нового жилья. 6. Документы о доходах и расходах семьи за соответствующий период.

Судя по описанию ситуации, правомерность требования уплаты налога на продажу имущества со стороны членов семьи, включая жену и детей, вызывает сомнение. В соответствии с Законом РФ "Об обязательном пенсионном страховании" и "Об ипотечном кредите (заеме на приобретение жилья)", приобретение квартиры в ипотеку и ее совместное использование являются доказательством совместной собственности. Кроме того, если по нотариальному обязательству о распределении долей было определено, что все члены семьи имеют равные доли в квартире, то все они имеют право на получение выручки от ее продажи и освобождаются от налога на продажу. Однако в этом случае необходимо обратиться к юристу для проведения подробного анализа документов и уточнения правовых последствий продажи квартиры.

Статья 217 НК РФ. Налог на доходы физических лиц.