Долг перед УК и предстоящее ограничение воды и электричества из-за оплаты видеокамеры: разбираемся в правомерности действий УК

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация может взимать плату за коммунальные услуги и выполнение работ, указанных в законодательстве Российской Федерации и оказываемых управляющей организацией. Если услуга не относится к коммунальным, то УК не может взимать с вас плату за это. Поэтому, если контроль территории и камера не являются коммунальными услугами, то УК не может перераспределять плату и взимать с вас оплату за эти услуги, также УК не имеет права на обретение у вас задолженности по платежам за коммунальные услуги. Если управляющая организация ошибочно распределяет платежи, Вы можете обратиться в суд и потребовать возврата неправомерно взысканных сумм.

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты начислений за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

3. Извещение от УК об ограничении подачи электроэнергии и воды.

4. Заявления, направленные ранее с просьбой корректного разнесения сумм оплаты.

5. Результаты голосования на Общем собрании собственников.

6. Договор между УК и собственниками жилых помещений, регламентирующий услуги, оказываемые УК.

Согласно законодательству Российской Федерации, УК не имеет права самостоятельно перераспределять плату собственников жилых помещений по своему усмотрению. УК должна оказывать услуги собственникам на основании заключенного договора и в соответствии с установленными законом условиями.

Таким образом, если УК предоставляет дополнительные услуги, которые не относятся к коммунальным услугам и содержанию жилого помещения, то она должна уведомить об этом собственников, а также прописать это в договоре на предоставление дополнительных услуг.

Если в данном конкретном случае собственники жилья не оказались проинформированными о перераспределении платежей, то они имеют право обратиться в суд с иском о взыскании убытков, причиненных УК в результате невыполнения своих обязательств по оказанию услуг. Кроме того, собственникам жилья следует также обратиться в государственный контролирующий орган с жалобой на действия УК.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 305-309) - по вопросу обязательств УК в отношении предоставления услуг по контролю территории дома и обслуживанию видеокамеры на доме. - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 151, 152, 156, 157) - по вопросу обязательств УК в отношении содержания жилого помещения и начисления платы за коммунальные услуги. - Федеральный закон "Об источниках финансирования общедомовых нужд" (статьи 1, 3, 4, 5, 6) - по вопросу правомерности действий УК при распределении платежей жильцов. - Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (статьи 4, 7, 8) - по вопросу обеспечения соблюдения принципов корректности и прозрачности при оказании услуг УК.