Долевое строительство в Московской области: проблемы, риски и ответы на вопросы о незавершенности и доплате квартиры на 3 этаже не законченного дома.

Здравствуйте!

По ФЗ-214 в случае банкротства застройщика участники долевого строительства имеют право на заявление требования о возврате денежных средств соответствующей доли стоимости объекта незавершенного строительства в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.

Если вдруг сменится застройщик, то он обязан продолжить строительство, при этом доплату за продолжение строительства дома в соответствии с законодательством Российской Федерации с Вас потребовать не имеют права.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в долевом строительстве, заключенный между Вами и застройщиком.

2. Технический паспорт объекта незавершенного строительства, который выдается на весь объект незавершенного строительства и содержит информацию о состоянии строительства.

3. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство, если оно было выдано.

4. Различные платежные документы, подтверждающие оплату доли в незавершенном строительстве.

Относительно Ваших вопросов, если застройщик обанкротится или не сможет выполнить свои обязательства по договору, то Вы имеете право потребовать возврата уплаченных Вами денежных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также получить незавершенное строительство в качестве собственности.

При смене застройщика, Вам не нужно будет производить какие-либо доплаты на продолжение строительства дома, если в договоре долевого участия не было предусмотрено обязательство Вашей дополнительной оплаты при смене застройщика. Однако, в этом случае необходимо учитывать, что новый застройщик не несет ответственности за незавершенное строительство, выполненное предыдущим застройщиком, и может потребовать проведения экспертизы и оценки текущего состояния строительства.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 9 ФЗ-214 "О долевом строительстве": распорядительными документами на долевое участие, заключенными между участником долевого строительства и застройщиком, определяются сроки завершения строительства объекта.

2. Статья 34 ФЗ-214 "О долевом строительстве": в случае невыполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия, участнику долевого строительства предоставляется право на расторжение договора и возврат всех внесенных платежей с процентами.

3. Глава 2 "Банкротство юридических лиц" Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": в случае банкротства застройщика участнику долевого строительства предоставляется право на удовлетворение своих требований в порядке, предусмотренном законодательством о банкротстве.

4. Статья 23 ФЗ-214 "О долевом строительстве": в случае смены застройщика, новый застройщик принимает на себя все обязательства по договорам долевого участия, заключенным предыдущим застройщиком. Выполнение обязательств новым застройщиком не может быть ограничено требованием дополнительных платежей с участников долевого строительства.