Долевая собственность на недвижимость: техобслуживание и повышенные тарифы

Тарифы оплаты за техническое обслуживание при наличии разных площадей квартир отличаются в зависимости от установленных договором условий. При этом, по законодательству Российской Федерации, владельцы квартир обязаны оплачивать тарифы за коммунальные услуги пропорционально площади квартиры. Кроме того, законодательство не устанавливает минимальный размер квадратного метра на человека для определения тарифа. Таким образом, начисление повышенного тарифа на обе площади может зависеть от конкретных условий договора с управляющей компанией или другим организатором предоставления коммунальных услуг и требует более подробного изучения документов.

Для решения данного вопроса потребуется изучение следующих документов: 1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), если такое существует, и иные уставные документы; 2. Договоры на поставку ресурсов (электроэнергия, вода, газ и др.), заключенные с поставщиками ресурсов; 3. Реквизиты на платежах за ресурсы с указанием общей суммы, датой поступления платежа, количеством потребляемых ресурсов, тарифами и т.д. 4. Российское законодательство и подзаконные акты в области жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно законодательству РФ, плата за техническое обслуживание жилья обычно зависит от площади помещения и количества зарегистрированных жильцов. При наличии двух квартир в долевой собственности и наличии в них разного количества жильцов, возможно наличие различий в тарифах за техническое обслуживание. Минимальный размер жилой площади на человека не установлен законодательно, но может быть определен уставом ТСЖ, договором или решением общего собрания собственников. Таким образом, следует ознакомиться с соответствующими нормативно-правовыми актами и документами, регулирующими деятельность ТСЖ и других юридических лиц, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги в данном регионе.

Согласно статье 790 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право на свободное владение, пользование и распоряжение своей долей в праве общей долевой собственности.

Относительно начисления тарифов за техническое обслуживание жилых помещений, необходимо обратиться к законодательству о ЖКХ (Жилищно-коммунальном хозяйстве).

Так, Закон РФ от 17.07.1999 № 190-ФЗ "Об объектах капитального строительства" устанавливает требования к поддержанию и эксплуатации объектов капитального строительства, в том числе жилых домов. Нормы на рассмотрение данного вопроса также содержаться в Федеральном законе "Об общественных приемных и праве граждан на получение информации", Законе РФ "О защите прав потребителей" и других нормативных документах.

Конкретный тариф на техническое обслуживание жилых помещений может устанавливаться региональными и муниципальными органами власти. С учетом вышеизложенного, для ответа на вопрос о возможности начисления повышенного тарифа на обе площади необходимо обратиться к соответствующим нормативным актам, действующим в конкретном регионе. Относительно минимальной площади на человека, на которую не начисляется повышенный тариф также следует обратиться к действующим нормативным актам и документам организации, предоставляющей услуги по техническому обслуживанию жилых помещений.