Долевая собственность на квартиру: правовые вопросы и возможности переоформления доли второго собственника

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд с запросом официального признания второго собственника пропавшим без вести. Согласно статье 1164 Гражданского кодекса РФ, если собственник, находившийся в совместной собственности, не откликается на призывы на сделки, связанные с управлением объектом совместной собственности, и не исполняет свои обязанности по участию в восстановлении документов, то суд может принять решение о признании такого собственника пропавшим без вести. После этого Вы сможете оформить право собственности на всю квартиру. Таким образом, необходимо обратиться к юристу и тщательно подготовить исковое заявление для суда.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация: - Свидетельство о праве на общую долевую собственность на квартиру, где указано количество долей каждого собственника; - Документы, подтверждающие Вашу право на 2/3 доли, например, договор купли-продажи и т.п.; - Документы, подтверждающие отсутствие связи с вторым собственником, например, заявление в полицию, протокол об осмотре жилья в отсутствие второго собственника и т.п.; - Документы по оплате коммунальных услуг, где указана оплата только Вами.

Для решения вопроса о доле пропавшего собственника необходимо обратиться в суд с иском о признании его безвестно отсутствующим или умершим, после чего его доля будет распределена между оставшимися собственниками. Подобный процесс называется наследованием по закону. Также возможен вариант выкупа его доли, но в этом случае необходимо согласие на выкуп от его наследников.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общее имущество"

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав собственности"

Статья 1302 Гражданского кодекса Российской Федерации "О защите прав потребителей"

Статья 180 Жилищного кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности на жилое помещение"

Статья 167.1 Трудового кодекса Российской Федерации "Оплата труда работников в случае простоя"