Долевая собственность на дом: оформление земли и передача доли близким родственникам.

Согласно законодательству Российской Федерации, долевая собственность на дом и земельный участок регулируется Гражданским кодексом РФ. Дольщики имеют доли на общую собственность дома, но если земля оформлена только на часть дольщиков, то остальные дольщики не имеют права на землю.

Таким образом, оформление земли только на часть дольщиков является законным действием, если было выполнено в соответствии с законодательством.

Относительно передачи доли в доме без доли на земельный участок близкому родственнику, следует уточнить условия договора долевой собственности, заключенного между дольщиками. Некоторые условия могут ограничивать возможность передачи доли без земли на другого лица. Если таких ограничений нет и передача будет осуществлена с учетом всех требований законодательства РФ, то это будет допустимо.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия, оформленный между дольщиками и застройщиком, в котором указываются условия права собственности на землю, на которой располагается дом.

2. Свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором располагается дом, выданные компетентными органами государственной власти Российской Федерации.

3. Документы, свидетельствующие о том, что один из дольщиков, являющимся близким родственником, приобрел долю в доме.

4. Согласование собственников земельных участков на передачу доли в доме, если это необходимо для выполнения требований законодательства Российской Федерации.

5. Соответствующие заявления и иные документы для переоформления права собственности на долю в доме.

Относительно первого вопроса, необходимо уточнить условия, которые были оговорены в договоре долевого участия. Если такие условия были прописаны в договоре, то дольщики могли оформить землю на часть дольщиков дома. Однако при отсутствии таких условий - это могло быть нарушением законодательства Российской Федерации.

Второй вопрос связан с передачей доли в доме другому дольщику, который не имеет доли на землю. Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора долевого участия, правомочностью действий дольщиков и выполнением соответствующих требований законодательства Российской Федерации.

Соответствующие статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 245, 249, 250, 250.1, 251, 252, 254, 255;
• Земельный кодекс РФ, статьи 11, 21, 22, 26, 27, 47, 48, 53, 62, 68, 72;
• Федеральный закон "О долевом строительстве", статьи 2, 4, 13-17, 19, 22, 25, 26, 31-36, 50.

Конкретные положения этих статей зависят от конкретных обстоятельств вашего случая, поэтому вам следует обратиться за консультацией к юристу, знакомому с законодательством РФ.