Документы для продажи квартиры с задолженностями за коммунальные услуги и при наличии арендатора-ребенка

При продаже квартиры, в которой имеются задолженности по коммунальным услугам, необходимо предоставить покупателю документы, подтверждающие факт наличия задолженности, а также информацию о размере задолженности. Такие документы могут быть получены в управляющей организации или поставщиках коммунальных услуг.

Относительно главного квартиросъемщика, если он является несовершеннолетним, при продаже квартиры мать должна предоставить документы, подтверждающие ее право на совершение данных юридически значимых действий от имени ребенка (например, свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий ее родительские права). Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие собственность на квартиру (например, свидетельство о собственности), а также документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (например, выписки из ЕГРН и реестра сделок с недвижимостью).

Для продажи квартиры с долгами на коммунальные услуги необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3. Расчёт и сведения о задолженности по коммунальным платежам; 4. Документы, подтверждающие выполнение обязательств по оплате задолженности.

Для продажи квартиры с несовершеннолетним главным квартиросъёмщиком необходимо предоставить следующие документы: 1. Доверенность на продажу квартиры от матери несовершеннолетнего ребёнка; 2. Документы, подтверждающие соответствие действующего законодательства требованиям о продаже недвижимости с несовершеннолетним главным квартиросъёмщиком; 3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребёнка; 4. Паспорта продавцов и покупателя; 5. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Статьи закона, применимые для решения данных вопросов:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества, связанного с обременениями";
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Оформление сделки купли-продажи жилого помещения";
• Статья 600 Гражданского кодекса РФ "Сделка и обязательство при отсутствии полномочий на совершение сделки";
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Комнаты, жилые комнаты и коммунальные квартиры";
• Статья 34 Федерального закона "Об образовании" о правах и обязанностях родителей своих несовершеннолетних детей.

Документы, которые должны предоставить продавцы при продаже квартиры с долгами на коммунальные услуги, могут быть различными в каждом конкретном случае, например, это могут быть распечатки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, показывающие размер задолженности, расчеты с коммунальными службами, подтверждающие выполнение погашения долгов и другие документы.

В случае, когда главный квартиросъёмщик является несовершеннолетним ребёнком, родитель должен предоставить документы, подтверждающие его право на совершение сделки от имени ребенка, такие как свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о розыске отца или мотери в случае их отсутствия, решение суда о доверенности на совершение сделок от имени ребенка и т.д.