Все, что нужно знать о договоре соц найма на квартиру: продление, просрочка и переход в собственность

Согласно Закону РФ "Об основах детской охраны в Российской Федерации", сирота может получить жилую площадь в социальном наеме. Социальный найм является временным видом использования жилого помещения, устанавливается на определенный срок и при его истечении подлежит продлению. Если договор социального найма на жилую площадь просрочен, то его продление возможно при условии, что сирота продолжает удовлетворять требованиям, предъявляемым к его получению. В случае непродления договора социального найма, жилое помещение не переходит в собственность сироты автоматически.

Для решения вопроса о продлении или передаче права собственности на квартиру, полученную по социальному найму, необходимо обратиться в местный орган жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) или в Фонд жилищного строительства (ФЖС) по месту жительства с заявлением на регистрацию права собственности или на продление договора социального найма.

Обычно для этого требуются следующие документы: - паспорт гражданина РФ; - свидетельство о рождении или усыновлении (для сирот); - свидетельство о регистрации права собственности или договор социального найма; - справка о доходах (в зависимости от решения органа ЖКХ или ФЖС).

В каждом конкретном случае могут дополнительно запрашиваться другие документы. Кроме того, решение по данному вопросу может зависеть от многих условий и факторов, таких как срок действия договора, наличие задолженности по оплате за квартиру, национальность и другие. Поэтому рекомендуется получить конкретный список необходимых документов и условия рассмотрения заявления в соответствующем органе ЖКХ или ФЖС.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется следующий комплект документов:

1. Договор социального найма на квартиру, выданный Вам при регистрации этой сделки.
2. Свидетельство о рождении, подтверждающее, что Вы являетесь сиротой, либо иной документ, подтверждающий Вашу правовую позицию как сироты.
3. Документы, подтверждающие Ваше право на жилье – прописка в данной квартире, платежи за коммунальные услуги, уплаченные Вами или документ, подтверждающий, что Вы неплательщик коммунальных платежей.
4. Документ, подтверждающий факт просроченности договора социального найма, например, уведомление от жилищной организации о расформировании социальной квартиры.

После представления этих документов, компетентные органы проведут проверку Вашего права на жилье и наличие обстоятельств для продления договора и рассмотрят Ваше заявление на продление. Если заявление будет удовлетворено, то Вам будут выданы документы на новый срок договора. Если нет, то возможно переход права на жилье в собственность.

Для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи закона: - Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор социального найма жилого помещения"; - Статья 278 Жилищного кодекса РФ "Переход права социального найма на жилое помещение в собственность гражданина".

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 24, 25, 32, 33, 62, 211, 213, 215, 217, 219, 221, 222 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 31 Закона "О социальной защите сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".