Как хранятся договоры с нотариусом: важность заверенных копий и возможные риски без оригиналов

Покупатель должен иметь оригинал договора купли-продажи квартиры по ипотеке в своем распоряжении. Заверенная копия договора не является официальным документом и не может быть использована в качестве доказательства права собственности. Если для покупателя нет оригинала договора, это может привести к возможным проблемам и спорам в будущем, если возникнут конфликты между продавцом и покупателем. Поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу, который выдает оригинал договора, и получить копию этого документа для использования в качестве первоначального документа при регистрации сделки в росреестре и для обеспечения права собственности на квартиру.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке, заверенный нотариусом, в двух экземплярах.
2. Заверенные копии договора купли-продажи квартиры по ипотеке для каждого из участников сделки (продавцов и покупателей).

Критично ли для покупателя иметь только заверенную копию договора купли-продажи, не располагая оригиналом, зависит от конкретных обстоятельств. В соответствии с законодательством Российской Федерации заверенная копия документа имеет такую же юридическую силу, как и оригинал, если она заверена уполномоченным лицом (нотариусом, государственным нотариусом, наделенным нотариальными полномочиями должностным лицом и т.д.). Поэтому, в принципе, для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре заверенная копия договора может быть достаточной.

Однако, следует иметь в виду, что в случае возникновения каких-либо споров, в том числе с третьими лицами, может потребоваться предоставление оригинала договора купли-продажи в качестве доказательства в суде. Поэтому, для обеспечения собственной безопасности, покупателю желательно иметь на руках как заверенную копию договора, так и оригинал.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ознакомление сторон с договором":

Пункт 1. Во избежание споров о содержании договора стороны обязаны ознакомиться с его текстом перед его подписанием. Пункт 2. При оформлении сделки нотариус обязан пояснить сторонам, что договору присваивается значение официального документа, и по просьбе сторон выдать им копии договора.

1. Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риск случайной гибели или повреждения имущества":

Пункт 2. Риск случайной гибели или повреждения вещи, находившейся в собственности другой стороны, переходит на эту сторону с момента передачи вещи и установления других условий, если иное не предусмотрено договором или законом.

1. Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила передачи имущества по договору купли-продажи":

Пункт 1. Договором купли-продажи подлежит передаче вещь из руки в руку продавца покупателю или третьему лицу, указанному в договоре, если иное не предусмотрено законом или договором. Пункт 2. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена передача вещи через отправление товара продавцом покупателю, вещь считается переданной в момент ее отправления продавцом.

1. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи":

По договору купли-продажи собственность на приобретенное имущество переходит от продавца к покупателю со дня заключения договора, если иное не предусмотрено договором или законом.

1. Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нотариальное удостоверение договора":

Пункт 1. Нотариус удостоверяет договоры по просьбе сторон в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Пункт 2. Нотариальное удостоверение договора придает ему силу официального документа. Пункт 3. Нотариально удостоверенный договор зарегистрировать в государственных органах, имеющих право на регистрацию соответствующих договоров.

1. Статья 921 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости":

Пункт 2. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Пункт 3. Датой заключения договора купли-продажи недвижимости считается дата, на которую заключен договор в письменной форме и подписан сторонами.

В данном случае наиболее применимыми будут статьи 154, 161, 544, 551, 809 и 921 Гражданского кодекса Российской Федерации в части правил передачи имущества по договору купли-продажи, удостоверения договора нотариусом и его регистрации в государственных органах. Однако, следует обратить внимание на конкретный текст договора и его условия, которые могут включать дополнительные условия о передаче документов и оригиналов, а также на действующее законодательство Российской Федерации в данной области.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить договор купли-продажи квартиры по ипотеке, заверенные копии этого договора, а также документы, подтверждающие идентификацию продавца и покупателя. Для подтверждения сделки также потребуется документ, подтверждающий оплату покупателем цены квартиры.

Если договор был заверен в нотариальной форме, то существенных проблем, связанных с отсутствием на руках оригинала у покупателя, не предвидится. В этом случае наличие заверенной копии может служить подтверждением заключения сделки.

Однако, если в будущем потребуется зарегистрировать право собственности на квартиру, то регистрирующий орган может потребовать наличия оригинала договора. В этом случае покупатель обязан будет предоставить оригинал договора.

Гражданский кодекс РФ: статьи 302, 303, 432 и 433. Федеральный закон "О нотариате": статьи 51, 55, 56 и 72. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": статьи 8, 11 и 12.