Договор ренты с пожизненным содержанием: все, что нужно знать о ничтожности сделки и правах дочки и мамы на квартиру

Согласно законодательству Российской Федерации, договор ренты с пожизненным содержанием между дочкой и мамой пенсионеркой будет правомерен только в случае, если мама является полностью независимым от мужа лицом, которое не имеет иного источника доходов или средств к существованию. Если же мама живёт с мужем, который её содержит, и получает от него средства на проживание, то наличие такого договора ренты может вызывать вопросы у налоговых органов, потому что документ может рассматриваться как обход налоговой базы, т.е. заявление о фиктивной выплате, которая не соответствует истине. Кроме того, нотариус вправе отказать в регистрации такой сделки, если он обнаруживает её незаконность, а также если сделка является ничтожной в соответствии с законом. Если у вас и вашей мамы квартира в долях, то рента может быть оформлена только на её долю, а не на всю квартиру.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы: - Договор ренты с пожизненным содержанием между дочкой и мамой пенсионеркой; - Доказательства наличия мужа у мамы, который её содержит; - Доказательства выплат дочкой ежемесячно определённой суммы; - Свидетельства о праве собственности на квартиру в долях, которую разделяют дочь и мама.

Согласно статье 582 Гражданского кодекса РФ, договор ренты с пожизненным содержанием ничтожен, если рента установлена не на участок земли или на определенное имущество, принадлежащее рентодержателю и объем ренты превышает значение пользования имуществом, включая проживание в нем.

Таким образом, исходя из правовой позиции, по поводу данного соглашения, оно недействительно и будет признано ничтожным. Распоряжаться жилым пространством в данной ситуации возможно только с согласия мужа матери, при этом совместное квартирное имущество предоставляет возможность родственникам рентовать свою долю.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае:

• Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Рента"
• Статья 166 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок
• Статья 179 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок, совершаемых с нарушением прав иных лиц
• Статья 153 Гражданского кодекса РФ о договоре ренты
• Статья 555 Гражданского кодекса РФ о долевой собственности
• Статья 561 Гражданского кодекса РФ о праве на жилое помещение.