Договор обещания дарения: права и последствия для одаряемого и собственника

Если был составлен договор обещания дарения на ипотечную квартиру в пользу одаряемого, то это может означать, что собственник передал настоящее право собственности на квартиру на одаряемого. В этом случае, если собственник решит продать квартиру, эта продажа будет недействительна в отношении прав одаряемого, а квартира останется у одаряемого как его личная собственность. Однако, достоверность этого исхода зависит от анализа условий договора и иных обстоятельств конкретной ситуации, которые могут повлиять на права одаряемого.

Для решения этого вопроса потребуется ознакомиться с договором обещания дарения, а также с документами, подтверждающими право собственности на квартиру. Если собственник квартиры неожиданно решит продать ее, то он должен будет уведомить одаряемого (дочь), который имеет право на обжалование продажи в судебном порядке, если он докажет, что был заключен договор обещания дарения и что собственник не имеет права продавать квартиру без согласия одаряемого. Одаряемый также может запросить выписку из ЕГРН, подтверждающую его право на обещанную квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор об обещании дарения"
• Статья 568 Гражданского кодекса РФ "Форма договора об обещании дарения"
• Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 456 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности по договору купли-продажи"