Договор найма жилья: заверенная копия для ФАНО и выписка из ЕГРН - что нужно знать

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить полное название ФАНО, так как зависимо от этого могут быть различные требования к оформлению документов. Однако, если речь идет о Федеральном агентстве по недропользованию, то в соответствии с законодательством Российской Федерации нотариальное заверение договора найма жилого помещения возможно без дополнительной выписки из ЕГРН. Таким образом, требование нотариуса предоставить выписку из ЕГРН может быть необоснованным.

Для ответа на данный вопрос следует рассмотреть правовые нормы, регулирующие порядок оформления нотариально заверенных копий договоров найма жилых помещений.

Согласно пункту 4 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть заключен как устно, так и письменно. В случае заключения письменного договора, в соответствии с пунктом 2 статьи 552 ГК РФ, нотариальное заверение документа не является обязательным, однако может быть требовано сторонами для доказательства своих прав.

Согласно пункту 1 статьи 81 Федерального закона "Об оценке" №135-ФЗ от 29.07.1998 г., нотариально заверенная копия документа должна быть заверена на основании документа, подтверждающего право собственности или иное вещное право на объект оценки.

Следовательно, выписка из ЕГРН может быть необходима для подтверждения права собственности на жилое помещение и, таким образом, обоснования правомерности составления нотариально заверенной копии договора найма жилого помещения.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям заключенного договора найма жилого помещения и проверить, была ли в нем предусмотрена возможность составления нотариально заверенной копии договора. При наличии такой возможности и требовании арендатора составить такую копию, является правомерным требование предоставления выписки из ЕГРН для подтверждения права собственности на жилое помещение и обоснования правомерности составления нотариально заверенной копии договора.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 11, 12 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".