Договор на сдачу квартиры через агентство: ущерб от бывших жильцов, залог и возможный суд

Для начала следует отметить, что правоустанавливающие документы, такие как договор аренды, должны быть заключены в письменной форме. Если договор аренды был заключен только устно, то его условия будут довольно сложно доказать.

Поскольку в данном случае имеется договор аренды на 11 месяцев, заключенный через агентство, его условия являются обязательными для сторон. Расчет за аренду жилья должен быть фиксирован договором или распиской.

По закону арендатор обязан нести ответственность за свои действия, которые могут привести к ущербу жилплощади. Если ремонт жилья был необходим из-за действий арендаторов, они обязаны возместить ущерб, нанесенный жилью. В соответствии с договором аренды, владелице квартиры хватало прав на снятие оплаты найма из залога на ремонт жилья.

С учетом ситуации, описанной автором вопроса, рекомендуется воспользоваться правом на возмещение причиненного ущерба за счет залога. Тем не менее, для возможности принятия соответствующих мер для взыскания убытков, автору вопроса рекомендуется обратиться за юридической консультацией или помощью к юристу или адвокату, специализирующемуся в области недвижимости и аренды.

Для решения данного вопроса требуется представить следующие документы и информацию:

1. Договор аренды квартиры, заключенный через агентство, на срок 11 месяцев с указанием срока окончания договора - октябрь 2018 года.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие Ваше право на сдачу ее в аренду.

3. Доказательства причиненного ущерба, такие как фотографии, свидетельские показания, сметы на ремонт и уборку квартиры.

4. Договор залога, подписанный Вами и бывшими жильцами, где содержится информация о дате заключения, сумме залога, условиях возврата и обязательствах сторон.

5. Документы, подтверждающие неуплату бывшими жильцами квартплаты за последний месяц проживания в квартире.

6. Иные документы и информацию, которые могут иметь значение при оценке ситуации и принятии решения по ней.

В данной ситуации возможны различные варианты действий, и наилучший из них будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Однако, большое значение имеет соответствующая юридическая подготовка и компетенция, поэтому рекомендуется обратиться к юристу за консультацией и помощью в решении данного вопроса.

Статьи 409, 452, 469, 474, 536, 552, 557, 578, 580, 583 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 1051, 1055, 1389, 1402-1403, 1413, 1466 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; статьи 158, 159, 160, 161 Уголовного кодекса Российской Федерации.