Договор на ремонт квартиры с неустойкой за просрочку и возможностью изменения стоимости работ

Согласно договору, стоимость отделочных и монтажных работ составляла 120000 рублей, а срок исполнения договора 30 дней. Однако ремонт был завершен только 10 декабря 2013 года, что означает наступление дня просрочки. В соответствии с условиями договора, заказчик вправе требовать уплаты неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 1% от стоимости договора, но не более 25% от этой суммы.

По вопросу о смете, подрядчик вправе запрашивать дополнительные объемы работ, однако если договор был подписан с указанием окончательной стоимости для объема работ, указанных в смете, заказчик не обязан оплачивать дополнительные работы и сумму, указанную в дополнительной смете. Однако, если заказчик согласен на выполнение дополнительных работ и изменение стоимости договора, стоимость может быть изменена в соответствии с условиями договора.

Ответ на вопрос о том, сколько нужно оплатить подрядчику, зависит от того, было ли согласовано выполнение дополнительных работ и изменение стоимости договора. Если заказчик не согласен на выполнение дополнительных работ и изменение стоимости, он не обязан оплачивать сумму, указанную в дополнительной смете.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Копия договора на проведение ремонтных работ, зарегистрированного в установленном законом порядке; 2) Копия сметы на проведение ремонтных работ; 3) Акты выполненных работ и их объем; 4) Документы, подтверждающие факт просрочки выполнения работ; 5) Письменные предложения подрядчика об увеличении объема работ и сметы на них, если они были представлены.

Ответ на вопрос о том, какую сумму нужно оплатить подрядчику, зависит от того, было ли согласовано увеличение объема работ и изменение стоимости, указанной в договоре. Если изменение не было согласовано, то стоимость должна оставаться неизменной и взыскание неустойки в размере 25% от суммы договора может быть обоснованным. Если было согласовано увеличение объема работ, то подрядчик имеет право требовать дополнительную оплату за выполненные работы, но только в соответствии с обновленной сметой и с предоставлением соответствующих доказательств о выполненных работах.

Относительно пункта о том, что при согласованном изменении объема работ стоимость может быть изменена, следует отметить, что данный пункт не дает подрядчику абсолютного права на изменение стоимости и должен толковаться в соответствии с общими принципами договорного права.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 406-408, которые регулируют договоры подряда. 2. Статьи 303-309 Гражданского кодекса РФ, которые касаются неустойки. 3. Статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют дополнительные работы и услуги. 4. Статьи 432, 433 Гражданского кодекса РФ, которые касаются изменения условий договора и цены.