Договор купли-продажи имущества: правовая сила не зависит от способа оформления. Риски и ограничения при не заверенном нотариусом договоре.

Договор купли-продажи имущества, написанный от руки и без нотариального заверения, имеет юридическую силу, но может быть оспорен в судебном порядке, если одна из сторон не соблюдала требования закона при его заключении. Что касается ареста имущества, находящегося в квартире, то приставы могут провести арест только после получения судебного решения о таком аресте, которое выносится при рассмотрении соответствующего исполнительного производства.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 447 гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме. При этом отсутствие нотариального заверения не является основанием для отмены договора. Однако, при рассмотрении дела в суде, договор, составленный от руки и не заверенный нотариально, может вызвать затруднения в доказывании его подлинности.

Что касается второй части вопроса, то приставы могут арестовать имущество, если имеется исполнительный документ (решение суда, исполнительный лист и др.), в котором указано обязательство должника перед кредитором с конкретным указанием имущества, на которое может быть наложено арест. Если данный договор купли-продажи не был учтен в исполнительном документе как обязательство должника, то приставы не имеют права арестовать данный вид имущества.

Статья 432 ГК РФ ("Основания недействительности сделок") и статья 130 НК РФ ("О праве собственности") применимы для решения вопроса о юридической силе договора купли-продажи имущества, не заверенного нотариально.

Статья 46 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" регламентирует процедуру ареста имущества, включая имущество находящееся в квартире. Однако, необходимо учитывать, что арест имущества может быть осуществлен только в случаях, предусмотренных законом, и при исполнении по Решению суда, и при наличии исполнительного документа.