Договор купли-продажи 1/12 доли в квартире: включения, отчуждение и разделение по решению суда. Почему цена 500 тыс. рублей оправдана? Важные нюансы, которые должны быть прописаны в договоре.

Для составления договора купли-продажи 1/12 доли в 3-комнатной квартире следует следующий порядок действий:
1. Уточните все детали сделки с братом и его бывшей супругой, в том числе сумму и условия продажи.
2. Подготовьте договор купли-продажи с указанием сторон, предмета сделки (1/12 доли в 3-комнатной квартире), условий оплаты (сумма 500 тыс. руб.) и прочих условий, согласованных сторонами.
3. Укажите в договоре долю в квартире, которую ваш брат продает, и стоимость этой доли. Размер доли должен соответствовать решению суда, которое разделило квартиру на доли.
4. Пропишите в договоре особые условия, включая предоставление права пользования квартирой бывшей супруге и ребенку до определенного срока. Укажите, что брат оставляет семье свое имущество в квартире.
5. Запишите в договоре, что стороны ознакомились и согласны со всеми условиями.
6. Подпишите договор с вашим братом и его бывшей супругой.

Обратите внимание, что при составлении договора желательно обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, чтобы он проверил правильность оформления документа и согласованность условий с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся:
1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности).
2. Судебное решение, которым квартира была поделена на доли.
3. Паспорта сторон, совершающих сделку.
4. Доверенность, если лицо, подписывающее договор от имени собственника доли, действует по доверенности.

Отдельно отмечаем, что возможно потребуется дополнительная документация в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Для решения данного вопроса необходимо руководствоваться следующими статьями закона Российской Федерации:
1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 548-562.
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 244-251.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', статьи 10-17.
4. Постановление Правительства РФ от 21 октября 2004 г. № 491 'О форме и содержании договора купли-продажи жилого помещения'.