Договор ипотеки без нотариуса: что делать при разводе и кто останется с квартирой по ДДУ?

Действительно, в соответствии с семейным кодексом РФ, договор между супругами о разделе имущества не обязательно должен быть заверен нотариусом. Однако, если банк требует нотариально заверенный договор, то следует предоставить такой документ в банк. Определение долей квартиры в судебном порядке также может потребоваться при наличии споров между супругами или другими заинтересованными лицами. Однако, если все стороны согласны на раздел имущества и не возникает споров, необходимости в обращении в суд нет.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры;
2. Договор займа или кредитный договор (если был заключен);
3. Решение суда о разводе (если уже есть);
4. Соглашение между супругами об отказе от квартиры и выведении одного из них из поручительства;
5. Разрешение банка на прекращение поручительства.

Относительно вопроса о необходимости нотариального заверения соглашения об отказе от квартиры, следует отметить, что законодательством РФ не требуется нотариальное заверение таких соглашений, если они заключены между супругами. Тем не менее, банк может иметь свои требования к оформлению документов и требовать нотариального заверения соглашения.

В отношении определения долей в квартире, пожалуйста, обратитесь к юристам, специализирующимся в семейном праве, так как решение данного вопроса может зависеть от договоренностей между супругами и конкретных обстоятельств.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 163 Семейного кодекса РФ, устанавливающая правила распределения имущества бывших супругов при разводе.

2. Статья 380 Гражданского кодекса РФ, регулирующая поручительство.

3. Статья 444 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая требования к договору поручительства.

4. Статья 450 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность отказа поручителя от обязательства при наличии согласия кредитора.

5. Статья 810 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая условия договора долевого участия в строительстве.

6. Статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ, установленное правило обязательного составления нотариального акта для сделок с недвижимостью.