Договор ДДУ: наличие оконного блока в несущей стене, правомерность изменения условий, соблюдение норм инсоляции и санитарии

В соответствии с законодательством Российской Федерации при заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) застройщик обязан предоставить участникам ДДУ проектную документацию, включая планы, схемы, чертежи и другие материалы, необходимые для ознакомления с устройством и оснащением будущих помещений. В случае обнаружения несоответствия фактического выполнения работ условиям договора, участнику ДДУ предоставляется право на расторжение договора, а также на возмещение возникших убытков.

Таким образом, застройщик не имеет права производить изменения в условиях ДДУ без предварительного уведомления участника ДДУ и его согласия. Если застройщик не производит работы в соответствии с условиями договора, участнику ДДУ предоставляется право на расторжение договора и взыскание убытков.

Отсутствие указанного оконного блока в несущей стене противоречит условиям договора ДДУ и проектной документации. Поэтому, участник ДДУ вправе потребовать от застройщика исполнения договора, а в случае отказа - расторжения договора и возмещения убытков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ДДУ между участником и застройщиком.

2. Приложение №1 к договору, в котором указывается наличие оконного блока в несущей стене между комнатой и лоджией.

3. Проектную документацию на объект строительства, где должно быть отмечено наличие оконного блока в несущей стене, если таковой фактически предусмотрен.

4. Корреспонденцию между участником и застройщиком, в которой обсуждался данный вопрос и были предоставлены вышеуказанные документы.

С учетом предоставленной информации, следует отметить, что изменение условий договора без оповещения участника ДДУ может быть неправомерным, если оно противоречит условиям договора и требованиям законодательства Российской Федерации. В данном случае, в приложении №1 к ДДУ явно указано наличие оконного блока в несущей стене между комнатой и лоджией, и если он отсутствует на самом деле, то это может являться нарушением договора и прав участника ДДУ. Застройщик не может просто отказаться от исполнения обязательств, которые он взял на себя в рамках заключенного ДДУ. В случае спора между участником ДДУ и застройщиком, следует обратиться к юристу для защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора на строительство (субподряда на строительство)" Статья 658 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора" Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя при оказании услуг, являющихся результатом выполнения работ"