Договор дарения на квартиру: правила оформления и наследования, отмена и возврат зеленки

Действия по оформлению договора дарения, включая выпуск «зеленки», получение согласия на сделку и подписание договора собственником имущества были правильными и законными. Тем не менее, в связи с истечением срока жизни бабушки возникает вопрос о правовом статусе этого договора.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, дарение подлежит регистрации в соответствующем органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Отсутствие регистрации дарения означает, что право собственности на квартиру не перешло к одаряемому, а значит, договор о дарении аннулируется.

В силу данного обстоятельства в данной ситуации необходимо обратиться в нотариальную контору для возврата «зеленки», оставив при этом копию договора дарения. Для установления прав наследников по данной квартире необходимо обратиться в суд для принятия решения о наследовании имущества.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора дарения, оформленного нотариусом.
2. Свидетельство о смерти бабушки.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие право на наследство, если таковые имеются.

Согласно статье 577 ГК РФ, дарение считается совершенным с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено договором или законом, а также не требуется совершение каких-либо иных действий для его завершения. В данном случае, поскольку договор дарения был оформлен нотариально, то считается, что дарение было совершено.

Так как договор дарения не был зарегистрирован в Росрестре, то наследники бабушки, которые получат ее долю, будут вправе зарегистрировать право собственности на эту долю, представив соответствующие документы в Росреестр. Если наследников нет, то доля бабушки передастся в порядке наследования, установленном законом.

Договор дарения не аннулируется, после смерти бабушки он продолжает действовать, но право на получение этой доли переходит к наследникам либо тем, кто получит ее в соответствии с наследственным законодательством. Чтобы вернуть "зеленку", необходимо обратиться к нотариусу, который ее хранит, с просьбой о возврате. Однако, возможны определенные ограничения в соответствии с действующим законодательством.

При решении вопроса о судьбе договора дарения в данном случае могут быть применимы следующие статьи Закона Российской Федерации "Об объектах недвижимости":

• Статья 220. Отказ от дарения;
• Статья 552. Условия утраты права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, может потребоваться обращение к Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "О наследовании".