Договор дарения доли в квартире: обременения, роль нотариуса и защита интересов сторон

Как убедиться в отсутствии обременений на 1/3 долю в квартире, которую я получу по договору дарения, и какую роль играет нотариус в этом процессе? Как защитить свои интересы и какая ответственность несет нотариус за возможные ошибки в составлении документов?

| Ярослав, Москва

2023-01-17

Категория: Доверенности нотариуса

11 1

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1883 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариус обязан проводить проверку на обременения (запреты, аресты и т.д.) имущества, которое будет передано в дарение в соответствии с запретами или ограничениями, которые могут повлиять на сделку. Несоблюдение подобной проверки может привести к негативным последствиям в будущем для сторон договора.

#2548500 2023-01-17 04:52:03

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1883 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса нотариусу необходимо проверить право собственности на квартиру и зарегистрированные на нее обременения (если такие имеются), такие как запреты, аресты, решения судов и т.д. В случае наличия таких обременений нотариусу необходимо получить на них соответствующие документы, например, исполнительные листы, решения судов и т.д. Отсутствие таких документов не освобождает нотариуса от необходимости проверить наличие обременений. При составлении договора дарения на долю в квартире необходимо также проверить документы на правоустанавливающие документы на данную квартиру, наличие разрешений на ведение определенной деятельности по ее использованию (например, сдаче в аренду) и другие существенные факты.

#2659213 2023-01-17 04:52:03

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1883 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут варьироваться в зависимости от региона Российской Федерации, в котором находится нотариус. Однако, в целом, при составлении договора дарения нотариус обязан проверить правоспособность дарителя и абсолютную их долей в имуществе. Соответствующие статьи Закона РФ, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Дарение".
Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Права собственности", которая устанавливает порядок ограничения права собственности, в том числе возможные обременения на долю в имуществе.
Статья 544 Гражданского кодекса РФ "Составление нотариального акта", которая закрепляет обязанности нотариуса при подготовке нотариальных документов.
Федеральный закон "О нотариате" № 446-ФЗ от 11.02.1993 г.
Положения и инструкции Министерства юстиции РФ, действующие в области нотариата.

#2770052 2023-01-17 04:52:03

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Право собственности на землю

Консультация позволит:

доказать право собственности;
передать имущество в дар;
оспорить незаконные операции и т.п.

Заказать

Стоимость: 10000 руб.

Оспаривание права на дом

Воспользоваться услугой можно, если:

сделку заключили без согласия всех владельцев;
дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
права на дом передали мошенникам.

Заказать

Стоимость: 28400 руб.

Привлечение к ответственности за неуплату алиментов

Проблема будет решена, если специалист:

проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа.

Заказать

Стоимость: 6000 руб.