Договор цессии на передачу квартиры: особенности для физического лица и ООО

Расторжение договора осуществляется в соответствии с условиями договора, законодательством и общими принципами гражданского права. Согласно пункту 10 статьи 43 ГК РФ, договор должен быть исполнен в точном соответствии с его условиями. Если одна из сторон не исполнит своих обязательств по договору, другая сторона имеет право потребовать исполнения обязательств или расторгнуть договор.

Если произошла просрочка платежей по рассрочке, то цессионарий имеет право расторгнуть договор цессии, если это предусмотрено в его условиях. Согласно статье 454 ГК РФ, в случае задержки платежей по договору купли-продажи, покупатель вправе отказаться от исполнения договора, а продавец - потребовать его исполнения и взыскания неустойки. Однако, если в условиях договора цессии присутствует пункт о том, что право требования квартиры у застройщика к цессионарию не переходит до момента окончательной оплаты по рассрочке, это может ограничить возможность расторжения договора.

Таким образом, в данной ситуации необходимо оценить условия договора цессии и на основании этого принять решение о возможности расторжения договора. Если определенных условий для расторжения договора нет, то возможно потребуется инициировать судебный процесс о споре между сторонами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора цессии.
2. Копия договора долевого участия (ДДУ) между физическим лицом и застройщиком.
3. Документы, подтверждающие наличие долга по рассрочке оплаты.
4. Документы, свидетельствующие о попытках урегулирования спора с цессионарием.

Относительно возможности расторжения договора по 214-ФЗ в связи с просрочкой оплаты, необходимо учитывать следующее:

• В соответствии с п. 2 ст. 13.3 Федерального закона "О долевом строительстве" право требования на передачу квартиры от застройщика к дольщику может быть передано с использованием механизма цессии.
• Однако, если в договоре цессии указано, что право требования квартиры у застройщика к цессионарию не переходит до момента окончательной оплаты по рассрочке, то на момент просрочки цессионарием платежа, застройщик не будет обязан передавать квартиру дольщику.
• Таким образом, если договор цессии подобным образом оговаривает, что право требования квартиры не переходит до момента окончательной оплаты, расторжение договора цессии не даст дольщику возможности претендовать на передачу квартиры от застройщика.
• В этом случае возможно оспаривание самого договора цессии в судебном порядке на основании нарушения требований закона при его заключении или наличии каких-либо иных нарушений правил договора. Однако, такое оспаривание должно проводиться в таком порядке, какой установлен в законе для оспаривания договора купли-продажи.
• Также возможна попытка договориться с цессионарием о расторжении договора цессии на договорных условиях, с переносом перехода права требования на более поздний период, или поиск других вариантов урегулирования спора в рамках договора цессии.

В целом, правовая оценка данной ситуации требует изучения деталей, содержания договора цессии и других документов, а также обстоятельств дела.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 1 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требований"

3. Пункт 2 статьи 471 Гражданского кодекса РФ "Выдача документа, подтверждающего право требования по договору"

4. Статья 487 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об уступке денежного требования"

5. Статьи 488-489 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права требования, которые не могут быть уступлены"

6. Статья 503 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора об участии в долевом строительстве"

Если имеется просрочка более 1,5 лет, то в соответствии со статьей 503 Гражданского кодекса Российской Федерации, дольщик вправе потребовать расторжения договора об участии в долевом строительстве. При этом необходимо учитывать условия договора цессии и определение, указанное в нем о том, что право требования квартиры у застройщика к цессионарию не переходит до момента окончательной оплаты по рассрочке. Оспаривание договора цессии при данном вопросе не имеет принципиального значения, так как договор об участии в долевом строительстве заключен между физическим лицом и застройщиком и не зависит от соглашения между физическим лицом и цессионарием.