Договор аренды с правом выкупа: условия, залог, ответственность при нарушении и вопросы возврата денег.

Для решения данной ситуации необходимо провести анализ законодательства и условий договора. Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае нарушения арендатором условий договора, причем если такое нарушение является существенным, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения причиненных убытков.

В данном случае, если в договоре аренды с правом выкупа прописано, что арендатор не имеет права продавать дом, то арендатор явно нарушил условия договора, если выставил дом на продажу.

Также, если в договоре аренды с правом выкупа прописано, что при нарушении условий договора арендатор обязан вернуть деньги в двойном размере в течении 3 дней, то арендатор имеет соответствующие обязательства, независимо от полученной арендной платы.

Таким образом, Вы можете расторгнуть договор аренды в связи с нарушением условий договора аренды со стороны арендатора, а также потребовать возмещения убытков, включая уплаченный залог, в двойном размере в течение 3 дней. Если арендатор не выполняет свои обязательства, Вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права и интересы.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды с правом выкупа и условия его исполнения.

2. Документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве залога.

3. Документы, подтверждающие факт нарушения условий договора аренды и выставления имущества на продажу.

4. Письменные уведомления арендатора о нарушении договора и требований возврата денежных средств в установленный срок.

5. Доказательства факта обязательства арендатора вернуть деньги вдвое в случае нарушения условий договора.

Для решения данного спора можно обратиться в суд. Тем не менее, первым шагом следует попытаться достигнуть мирового соглашения с арендатором, составив письменное предложение о переговорах в соответствии с условиями договора. Если мировое соглашение не будет достигнуто, необходимо обратиться в суд с иском на расторжение договора и взыскание у арендатора денежных средств в соответствии с условиями договора и требований законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Договор аренды".
2. Статья 451 ГК РФ "О задатке".
3. Статья 450 ГК РФ "Возврат задатка".
4. Статья 401 ГК РФ "Последствия изменения цены или иных условий договора".
5. Статья 333 ГК РФ "Сроки и порядок исполнения обязательств, не связанных с передачей имущества".
6. Статья 330 ГК РФ "Условие взыскания неустойки (штрафа, пени)".

В данном случае статьи 451 и 450 ГК РФ могут быть применены для решения вопроса о возврате залога, статья 401 ГК РФ - для урегулирования последствий нарушения условий договора аренды, а статьи 333 и 330 ГК РФ - для установления срока и порядка исполнения обязательств по расторжению договора и возмещению убытков в виде неустойки.