Договор аренды: понятие, существенные условия и разрешение споров о улучшениях

Договор аренды - это соглашение между арендатором и арендодателем, в котором арендатор обязуется использовать имущество арендодателя в соответствии с условиями договора и определенной целью, а арендодатель обязуется передать имущество в аренду и обеспечивать его соответствие действующим нормам и требованиям.

Существенные условия договора аренды - это условия, которые определяют содержание и порядок исполнения обязательств сторон и оказывают существенное влияние на права и обязанности сторон. К ним относятся, например, предмет договора, срок и порядок оплаты арендной платы, перечень принадлежащих арендодателю обязанностей по содержанию и обслуживанию имущества, порядок сдачи-приемки, размеры обеспечительных выплат, и др.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не вправе производить улучшения арендованного имущества без предварительного, письменного согласия арендодателя, за исключением случаев, когда это необходимо для предотвращения аварийных ситуаций и (или) безопасности жизни и здоровья людей. В данном случае, если арендодатель допускал возможность выполнения произведенных улучшений, не препятствовал их проведению, а также если эти улучшения были необходимы для нормального использования имущества, они могут считаться необходимыми расходами на содержание имущества и подлежат возмещению арендодателем. В случае возникновения спора, его разрешение осуществляется судом на основании доказательств, представленных сторонами.