Длительная аренда квартиры с оплатой первого и последнего месяца. Возможность досрочного выезда и вопросы возврата оплаты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не установлен иной порядок истребования предоплаты (в данном случае оплаты первого и последнего месяца проживания), то предоплата возвращается. Однако, стоит обратить внимание на условия договора аренды и проверить, есть ли иные договоренности между арендодателем и арендатором относительно возврата предоплаты. Обязательно обратитесь к хозяйке квартиры с данной просьбой, чтобы выяснить возможность возврата денег.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды, который был заключен между Вами и хозяйкой квартиры. В этом договоре должны быть указаны условия оплаты арендной платы, порядок ее изменения, а также условия досрочного прекращения договора и возврата предоплаты.

Если договор аренды предусматривает возможность досрочного прекращения и возврата предоплаты, то вам необходимо написать заявление хозяйке квартиры о желании расторгнуть договор и вернуть часть оплаты, со ссылкой на соответствующие условия договора. Надеюсь, что хозяйка квартиры пойдет на встречу и вернет Вам часть предоплаты.

В случае, если договор аренды не предусматривает возможность досрочного прекращения и возврата предоплаты, то его условия должны быть выполнены, и Вам необходимо своевременно оплатить аренду за весь срок указанный в договоре.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"
• Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества при расторжении договора"
• Статья 595 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат денег при недействительности или расторжении договора"