Действительность договора аренды и задолженность арендатора: рассмотрение в Арбитражном суде. Копия гарантийного письма и возможность подать судебный приказ.

Для предъявления претензий по задолженности по арендным платежам из договора между ООО и ИП, о которой идет речь в вопросе, необходимо воспользоваться упрощенным порядком взыскания задолженности с использованием судебного приказа (статья 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Однако, для направления судебного приказа в Арбитражный суд необходимо, чтобы задолженность не превышала сумму 500 тыс. рублей. В данной ситуации, сумма задолженности составляет 200 тыс. рублей, и следовательно, подача судебного приказа будет возможна и соответствует законодательству РФ. Одновременно следует учитывать, что необходимым условием для подачи судебного приказа является наличие обязательства, подтвержденного документом, в данном случае гарантийным письмом арендатора.

Для решения данного вопроса, необходимо следующее:

1. Копия договора аренды в письменной форме, подписанный обеими сторонами.

2. Копия гарантийного письма арендатора об оплате арендной платы.

3. Доказательства того, что арендатор не выплатил арендную плату в указанный в гарантийном письме срок.

4. Копия заявления о принудительном взыскании задолженности и приказ о выдаче исполнительного листа.

Ответ на вопрос о том, можно ли подать судебный приказ в Арбитражный суд, учитывая, что сумма задолженности 200 тыс. руб., будет зависеть от того, были ли соблюдены все необходимые формальности, установленные законодательством для получения судебного приказа. Однако, если простой порядок принятия решений о взыскании денежных средств не был возможен и понадобилось использовать обычный режим, то подача искового заявления может стать единственным выходом в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 779 Гражданского кодекса РФ (договор аренды); 2. Статьи 306 и 307 Гражданского процессуального кодекса РФ (судебный приказ); 3. Статьи 1262 и 1263 Гражданского кодекса РФ (гарантийное письмо); 4. Статьи 213-217 Арбитражного процессуального кодекса РФ (порядок рассмотрения дел в Арбитражном суде).

Ответ на вопрос о необходимости подачи судебного приказа или искового заявления должен дать адвокат, на основе более подробной информации о ситуации и установленных фактах.