Девушка не может выплатить займ: может ли владелец дома забрать его за долги?

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность залога недвижимости для обеспечения исполнения обязательств перед кредитором. В случае, если заемщик не выполняет условия договора займа, включая своевременную оплату задолженности, залогодержатель может обратиться в суд с требованием о продаже заложенного имущества на аукционе для погашения задолженности.

При этом, если заложенный дом является единственным жильем у заемщика, он имеет особый статус в соответствии с законодательством РФ. Так, согласно статье 22 Федерального закона "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" жилое помещение не может быть продано взыскателем по исполнительному документу в отношении заявителя, являющегося собственником (долевиком) этого жилого помещения и зарегистрированного в нем по месту жительства (пребывания) без предоставления ему жилого помещения, соответствующего требованиям норм и правил жилого помещения.

Таким образом, если заемщик является собственником и прописанным в заложенном доме, то есть возможность сохранения его жилого помещения. При этом, необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и разработки плана действий для решения данной проблемы, возможно урегулирование задолженности в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо выяснить условия договора займа, заключенного между вашей девушкой и частным лицом, которые могут содержать информацию о порядке возникновения задолженности, условиях ее погашения, а также о мерах, которые может принять кредитор при нарушении условий договора займа.

Если займ был оформлен в виде залога недвижимости, то вероятнее всего, возможность забрать дом у кредитора есть. Однако, для этого необходимо, чтобы такое право было прописано в договоре займа, а процедура взыскания имущества в залоге должна быть проведена в строгом соответствии с законодательством РФ.

Также стоит отметить, что в соответствии со статьей 55 Федерального закона от 01.07.2011 № 169-ФЗ "О ломбардах и ломбардной деятельности" ломбард не может потребовать от залогодателя имущества, являющегося единственным жилым помещением, его отчуждения или предоставления в аренду до тех пор, пока залогодатель не перестанет быть его собственником.

Для выхода из данной ситуации необходимо как можно скорее обратиться к кредитору для обсуждения возможных вариантов погашения долга, на основании которых можно будет заключить договор о реструктуризации задолженности или о выплате задолженности в рассрочку. Также можно обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обременение недвижимого имущества залогом.
2. Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право залогодержателя на истребование имущества из залога.
3. Статья 338 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность должника по договору залога.
4. Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации - Исполнение обязательств по договору залога.

Кроме того, могут быть применимы соответствующие положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Закона о залоге, а также иные законы и нормативные акты, регулирующие правоотношения по залогу.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области гражданского права или непосредственно к адвокату для определения правовых возможностей и разработки мер по защите прав и интересов в данном случае.