Деревянный дом с ломанной крышей: как определить этажность и решить споры с соседями и БТИ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, определение этажности дома производится на основании наличия надземных этажей, на которых располагаются помещения для проживания, работы или иного использования. Для определения этажности необходимо установить, сколько надземных этажей имеет данный дом. Если в данном случае на дачном участке имеется только один надземный этаж и чердак, то данный дом является одноэтажным. Решение о классификации здания должно приниматься соответствующими органами, на основании документов и технических данных, которые отражают конструктивные особенности данного дома. Если у соседей был дом с одним надземным этажом и чердаком, который был признан одноэтажным, а теперь признается двухэтажным, то, возможно, были внесены изменения в его конструкцию, которые влияют на классификацию здания.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в местное отделение БТИ и заказать технический паспорт на дом. В техническом паспорте должна быть дана информация о количестве этажей, квадратных метров, конструктивных особенностях и составе материалов, используемых при строительстве. В случае, если соседи определены как двухэтажное строение, а реально имеется только один этаж, можно подать возражение на полученный технический паспорт, предоставив фотографии и другие доказательства того, что дом имеет только один этаж.

НПА РФ № 384-ФЗ "Об объекте капитального строительства" от 30.12.2009, статья 6.2 "Определение этажности объектов капитального строительства", статья 13.27 "Предписание об устранении нарушений в процессе эксплуатации объектов капитального строительства". Также могут применяться местные нормативные акты.