Деревянный 4-квартирный дом: вопросы обслуживания и платежей. Решение проблемы без ОК и договоров

Если между жильцами и обслуживающей компанией не было подписано договора на оказание услуг, то обслуживающая компания не имеет права начислять оплату. Однако, если в договоре аренды или в иных правоустанавливающих документах была предусмотрена оплата за обслуживание дома, то суммы за обслуживание могут быть начислены. Для решения данной ситуации жильцам рекомендуется провести собрание жильцов для назначения ответственного лица за организацию общего владения многоквартирным домом и заключения договора на обслуживание дома с соответствующей компанией. Также следует разобраться в вопросах, связанных с процедурой назначения органа управления и общего владения многоквартирным домом. Рекомендуется обратиться к специалистам в области жилищного права для получения более детальной информации и консультации.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Документы на право собственности на квартирный дом.
2. Устав организации, управляющей домом (если такая имеется).
3. Законы и нормативные акты, регулирующие отношения между управляющей компанией и жильцами многоквартирных домов.
4. Квитанции об оплате и свидетельства о проведении работ (если такие имеются).

Отвечая на вопрос, обслуживающая компания не имеет права начислять оплату за услуги, если не был заключен договор об оказании этих услуг. Кроме того, обязательным условием является проведение собрания жильцов, на котором должен быть избран уполномоченный лицо (ОК) для заключения договора и контроля за оказываемыми услугами. Если такой договор не был подписан и не было избрано уполномоченное лицо, жильцы могут обратиться в суд с заявлением о недопустимости начисления оплаты. В данной ситуации также может потребоваться проведение собрания жильцов для выбора уполномоченного лица и заключения договора с управляющей компанией.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт жилого помещения и жилого дома"
• Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме"
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора об оказании услуг"

Для проверки наличия прав у обслуживающей компании начислять оплату необходимо изучение заключенных договоров с жильцами и общего собрания собственников жилых помещений. Если такие договоры не были заключены, то начисление оплаты является незаконным. Собственники жилых помещений могут провести общее собрание и назначить ответственного за организацию обслуживания дома в соответствии со статьей 169 ЖК РФ. Если жильцы не хотят заключать договор с обслуживающей компанией и не назначили ответственного собственника, они могут оказывать услуги самостоятельно или нанимать другую компанию. Если обслуживающая компания продолжает начислять оплату без заключенного соглашения, жильцы могут обратиться в суд на основании статьи 354.1 ГК РФ.