Демонтаж самовольно установленного кондиционера: требования управляющей компании и законодательство

На основании письменного требования членов Совета дома управляющая организация требует от собственника устранения нарушений при установке кондиционера, в связи с чем требует демонтажа кондиционера до 28 марта 2019 года. При невыполнении данного требования управляющая организация оставляет за собой право на обращение в надзорные органы для наложения административного взыскания на собственника за нарушения и неисполнение законных требований, а также в суд для обязания исполнения указанных требований.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, фасад и несущие стены являются общедомовым имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений дома на правах общедолевой собственности. Собственники помещений в доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только по соглашению всех её участников (ст. 246 ГК РФ). Распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома, решается путём выражения совместного волеизъявления таких собственников, а именно путём решения данного вопроса общим собранием собственников помещений (ст. 44-48 ЖК РФ).

Единоличное и самовольное выделение части общего имущества дома не допускается. Таким образом, установка кондиционера вне специальной корзины и пробивка отверстий в несущей стене являются нарушением правил установки и эксплуатации технических устройств и затрагивают общее имущество дома.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей организации для обсуждения вопроса собственника и общественного совета дома о возможности легализации кондиционера и его установке в соответствии с требованиями законодательства. Если это не возможно, собственнику следует демонтировать кондиционер в соответствии с требованиями управляющей организации до указанного срока.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, связанные с установкой кондиционера - договор на установку, разрешительную документацию, если таковая была предоставлена, технические и проектные документы на дом. Также могут потребоваться документы, связанные с постановлениями и правилами Правительства Москвы, упомянутыми в обращении управляющей компании. Основным документом, регулирующим данную ситуацию, является Жилищный кодекс РФ, а также правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003. При необходимости, для разрешения спора может быть назначено судебное заседание.

Статьи 36, 44-48 ЖК РФ, статьи 247, 248, пункт 1 статьи 290 ГК РФ, Постановление Правительства Москвы от 22 марта 2011 года № 85-ПП, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.