Дележка имущества: как сохранить свою долю в общем доме с 4 дольщиками, включая борьбу за улучшения и предотвращение продажи чужими людьми

Согласно законодательству Российской Федерации, если отец является совладельцем дома, он имеет право продать свою долю в доме третьим лицам, если это не запрещено судебным решением. Однако, если вы не хотите, чтобы доля была продана другими людьми, то вы можете попытаться купить ее у отца за рыночную цену. Для этого можно обратиться к юристу и оформить договор купли-продажи доли в доме. Также возможно проведение переговоров с отцом в целях добровольного выкупа его доли в доме. Однако, правовые возможности в данной ситуации зависят от многих факторов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для конкретного консультирования.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, где указаны все четыре доли и их владельцы;
2. Документы, подтверждающие улучшения, проведенные матерью в доме;
3. Копия решения суда о выписке отца;
4. Документы, подтверждающие отсутствие отца в доме в течение 15 лет;
5. Возможно, документы, подтверждающие развод родителей и определение детей к маме;
6. Документы, подтверждающие желание отца продать свою половину доли.

При продаже своей доли в доме отец должен предложить ее сначала своим соучастникам - матери и детям. Если они не заинтересованы в приобретении доли, то отец может ее продать третьим лицам. Если вы не хотите, чтобы ваша доля была продана другими людьми, то вам нужно ознакомиться с условиями договора между вашим отцом и покупателем, и, если это возможно, продать свою долю самостоятельно или воспользоваться правом преимущественной покупки в случае ее продажи. Чтобы избежать юридических проблем в данной ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Статьи Закона Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Совместная собственность и долевая собственность"; - Статьи 34-37 Федерального Закона "О разделе совместно нажитого имущества супругов, находящегося в собственности"; - Статья 250 Гражданского Кодекса РФ "Купля-продажа"; - Статья 252 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 254 Гражданского Кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи"; - Статья 256.2 Гражданского Кодекса РФ "Приобретение права собственности на долю в общей собственности".

Для избежания продажи доли другими лицами, может быть предпринята попытка повлиять на отца через переговоры или судебный порядок урегулирования спора. В том числе может быть предьявлен иск на признание права совместной собственности жены на имущество, меру временной защиты имущества, а также запрет на совершение сделки с продажей доли в доме.