Деление имущества при разводе: как определить долю жены в ипотечной квартире и получить ее денежное эквивалент

Если доли в ипотечной квартире были оформлены нотариально и закреплены в договоре об ипотеке, то жена, оплачивая ипотеку, не может увеличить свою долю в квартире. Для того чтобы разделить имущество, в данном случае квартиру, необходимо заключить соглашение между собой о ее дальнейшем распределении и разделе. В случае если продать квартиру не получается, возможно, стоит подумать о том, чтобы доля, которая принадлежит Вам, была выкуплена женой вашими деньгами. В данном случае, жена должна будет согласиться на данное решение. Если она не согласна и общее соглашение не достигнуто, необходимо обратиться к юристу для выяснения возможных путей решения вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака.
2. Договор о совместном займе на приобретение квартиры, если таковой был заключен.
3. Документы, подтверждающие долг по ипотеке в размере 800 000 рублей.
4. Нотариально заверенный документ, подтверждающий доли собственности на квартиру (1/2 ваша, 1/4 жены и 1/4 детей).

Относительно увеличения доли в ипотечной квартире, которая находится в совместной собственности, правовая позиция следующая. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ изменение доли в совместной собственности возможно только с согласия всех собственников, если иное не оговорено законом или договором.

В данном случае, если жена будет оплачивать долг по ипотеке и пытаться увеличить свою долю в квартире, но вы выступаете против этого, то она не сможет односторонне изменить долю в квартире без вашего согласия.

Относительно раздела квартиры, возможны следующие варианты:

1. Продажа квартиры и деление денежных средств между собственниками в соответствии с их долями.
2. Выкуп одним из собственников доли других собственников.
3. Соглашение между собственниками об использовании квартиры согласно их долям, например, чередование жильцов в отведенные дни.
4. Ваша доля квартиры может быть передана вам в собственность путем выкупа доли жены и детей.

В данной ситуации необходимо обсудить все варианты и выбрать наиболее подходящий для вас общим согласием. Если жена отказывается продавать квартиру, то вы можете направить ей претензионное письмо с предложением о продаже и разделе квартиры, а в случае отказа обратиться в суд.

Семейный кодекс РФ, статьи 34, 38-39, 42, 256-258, 260. Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 333, 358-361, 381. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 5-8. Закон РФ "О нотариате", статьи 4, 55, 56.