Деление имущества при разводе: как определить долю жены в ипотечной квартире и получить ее денежное эквивалент
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2922462
Ответы юристов (1)
Если доли в ипотечной квартире были оформлены нотариально и закреплены в договоре об ипотеке, то жена, оплачивая ипотеку, не может увеличить свою долю в квартире. Для того чтобы разделить имущество, в данном случае квартиру, необходимо заключить соглашение между собой о ее дальнейшем распределении и разделе. В случае если продать квартиру не получается, возможно, стоит подумать о том, чтобы доля, которая принадлежит Вам, была выкуплена женой вашими деньгами. В данном случае, жена должна будет согласиться на данное решение. Если она не согласна и общее соглашение не достигнуто, необходимо обратиться к юристу для выяснения возможных путей решения вопроса.
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
- Свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака.
- Договор о совместном займе на приобретение квартиры, если таковой был заключен.
- Документы, подтверждающие долг по ипотеке в размере 800 000 рублей.
- Нотариально заверенный документ, подтверждающий доли собственности на квартиру (1/2 ваша, 1/4 жены и 1/4 детей).
Относительно увеличения доли в ипотечной квартире, которая находится в совместной собственности, правовая позиция следующая. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ изменение доли в совместной собственности возможно только с согласия всех собственников, если иное не оговорено законом или договором.
В данном случае, если жена будет оплачивать долг по ипотеке и пытаться увеличить свою долю в квартире, но вы выступаете против этого, то она не сможет односторонне изменить долю в квартире без вашего согласия.
Относительно раздела квартиры, возможны следующие варианты:
- Продажа квартиры и деление денежных средств между собственниками в соответствии с их долями.
- Выкуп одним из собственников доли других собственников.
- Соглашение между собственниками об использовании квартиры согласно их долям, например, чередование жильцов в отведенные дни.
- Ваша доля квартиры может быть передана вам в собственность путем выкупа доли жены и детей.
В данной ситуации необходимо обсудить все варианты и выбрать наиболее подходящий для вас общим согласием. Если жена отказывается продавать квартиру, то вы можете направить ей претензионное письмо с предложением о продаже и разделе квартиры, а в случае отказа обратиться в суд.
Семейный кодекс РФ, статьи 34, 38-39, 42, 256-258, 260. Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, 333, 358-361, 381. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 5-8. Закон РФ "О нотариате", статьи 4, 55, 56.
Услуги юристов
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
Консультация пригодиться в следующих случаях:
- регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
- земля используется не по целевому назначению;
- есть трудности в сборе документов на имущество.
Услуга поможет:
- не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
- получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
- восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы