ДДУ: стоит ли требовать % по статье 395 до регистрации? Иск о неустойке и разрешенная сумма

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если денежные средства были переданы в связи с исполнением обязательства, а получатель этих средств находился в состоянии их использовать, то получатель должен выплатить проценты за пользование этими средствами в размере, установленном договором или законом. Если ДДУ был подписан 17 сентября 2014 года, но зарегистрирован в июле 2015 года, то до регистрации ДДУ, продавец не имел права распоряжаться полученными от вас денежными средствами, и следовательно, не было оснований для выплаты процентов за их использование. Однако, в случае расторжения ДДУ, вы можете требовать неустойку в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ, за период использования вами продавцом денежных средств. Размер неустойки может быть установлен договором или приказом. Таким образом, если размер неустойки был установлен, вы имеете право требовать ее выплату.

Для решения данного вопроса необходимо представить в суд следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), подписанный 17 сентября 2014 года.

2. Документы, подтверждающие факт регистрации ДДУ в июле 2015 года.

3. Документы, подтверждающие расчеты между сторонами за период до регистрации ДДУ.

4. Документы, подтверждающие требование исковой стороны о выплате неустойки за использование денежных средств и ее одобрение в размере 50 000 рублей.

Далее, вопрос о возможности получения процентов за использование денежных средств следует рассматривать исходя из условий, предусмотренных в ДДУ, законодательства Российской Федерации и решений суда. Если ДДУ подлежит применению положений ФЗ "О долевом строительстве", то необходимо ознакомиться с правилами расчета суммы неустойки и процентов за использование денежных средств в соответствии с данным Законом. При этом следует учитывать, что размер процентов может быть ограничен Законом и не может превышать установленных законодательством пределов.

Статья 395 ГК РФ.