Дарственная нотариальная доверенность: нужна ли при дарении имущества и при перерегистрации права собственности
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2558747
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - В случае дарения квартиры между близкими родственниками необходимо заверить договор у нотариуса, иначе данный договор не будет иметь юридической силы.
- Для перерегистрации права собственности в Росреестре необходимо присутствие обоих участников – дарителя и одаряемого.
- Дарителя может представлять человек по нотариальной доверенности, которая должна содержать конкретное указание на право на совершение действия по дарению квартиры. Однако такой человек не может совпадать с одариваемым.
- Для дарения квартиры необходимо, чтобы в нотариальной доверенности было прямо указано право на совершение действия по дарению квартиры. Фраза "на любые действия" недостаточно для совершения дарения квартиры.
Для правильного оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками требуется его заверение у нотариуса. В этом случае, договор расценивается как официальный и имеет все юридически значимые показатели.
При перерегистрации права собственности в Росреестре должны быть представлены оба участника, даритель и одаряемый. Однако, если даритель не может явиться, то он может представляться доверенным лицом, имеющим на то право на основании нотариальной доверенности.
Действительность нотариальной доверенности будет зависеть от того, что прописано в ней. Любое лицо может представлять дарителя, если это установлено в нотариальной доверенности на основании законодательства РФ. В частности, в доверенность должна быть включенаможет ли представитель дарителя совпадать с одаряемым.
В доверенности должна быть ясно указана полномочия представителя, позволяющие ему совершать дарение имущества. Если в доверенности указано, что представитель имеет общую доверенность на любые действия, включая дарение, то это будет достаточно для оформления дарения квартиры, при условии что этого не запрещает обстоятельства данного конкретного случая.
- Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая гласит: "Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, если иное не предусмотрено законом".
- Статья 131 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О госреестре"), которая определяет, что "Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество подают лицо, имеющее право на такую регистрацию, или его доверенное лицо".
- Статья 185 ГК РФ, которая разрешает одному из участников сделки действовать через своего представителя (доверенное лицо) при наличии соответствующей доверенности. Совпадение представителя дарителя и одаряемого допустимо, если в доверенности на это есть специальное указание.
- Статья 185 ГК РФ, которая определяет порядок действия доверенности. Генеральная нотариальная доверенность на любые действия не дает возможность совершить дарение, поэтому в доверенности должно быть явно прописано, что дарение является одним из полномочий представителя. В данном случае формулировка из доверенности, предоставленной не указана, поэтому нельзя дать однозначный ответ на этот вопрос.
Горячая линия
Услуги юристов
Юристы смогут помочь:
- в подготовке грамотной претензии в федеральную трудовую инспекцию;
- в составлении жалобы в прокуратуру или судебного иска;
- в сборе необходимых доказательств и пакета документов.
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Услуга может понадобиться, если помещение:
- является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
- постройка возведена самовольно;
- приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы