Дарственная на квартиру: что делать при смерти мамы, когда тётка хочет продать и есть единственный наследник

Если правомерность оформления дарственной на квартиру не оспаривается, то сестра матери имеет право владеть и распоряжаться квартирой в соответствии с условиями дарственной. В данной ситуации наследственные права на квартиру возникают только после смерти сестры матери или в случае ее отказа от права собственности на квартиру. Поэтому на данный момент, если сестра матери владеет квартирой согласно дарственной, она имеет полное право продать ее без Вашего согласия и Ваше право на наследование квартиры возникнет только после продажи.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, оформленная матью на родную сестру. Важно убедиться, что дарственная была оформлена в соответствии с законодательством и с учетом всех требований, предусмотренных для такого типа сделок.

2. Свидетельство о смерти матери. Необходимо убедиться, что оно выдано органом записи актов гражданского состояния и является подлинным.

3. Документ, подтверждающий права родной сестры на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности или другой подобный документ.

4. Документы, подтверждающие факт того, что вы являетесь единственным наследником матери, который имеет право на получение наследства. Это может быть завещание матери, судебное решение, или иные документы.

5. Оригиналы или копии документов, которые подтверждают ваше право на оспаривание дарственной, если такое право имеется, например, если можно доказать, что мать не была дееспособной на момент оформления дарственной или если она была под давлением.

6. Еще один важный документ, который может потребоваться, это договор купли-продажи квартиры, заключенный родной сестрой после смерти матери. В этом случае следует убедиться в том, что такая сделка совершена в соответствии с законом, и что ваше право наследования не было нарушено.

Ознакомление с этими документами и процессами может помочь вам понять ваши права и возможности по решению данного вопроса. Рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет вам защитить свои интересы и принять правильное решение в этом деле.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих факторов и требуют более подробного описания ситуации и положения законов в конкретной области. Однако, возможно, следующие статьи могут быть уместны:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества";
• Статья 1112 Гражданского кодекса РФ "Прекращение действия дарения вследствие отказа от него, лишения дарителя способности осуществлять свои права и потери вещи";
• Статья 122 Федерального закона "Об обращении в Российской Федерации с жилыми помещениями" от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, которая устанавливает порядок распоряжения жилым помещением при его наследовании.