Cпор о вызове к ответственности продавца: иск Шарова к Петровой по поводу затопления погреба под купленным домом

Иск Шарова на аннулирование договора купли-продажи дома и возврат покупной цены, либо на возмещение расходов, необходимых для устранения разрушений и проведения дренажных работ, не может быть удовлетворен.

При продаже недвижимости продавец не несет ответственности за скрытые недостатки, которые могут быть известны покупателю, и которые покупатель мог и должен был учесть при заключении договора купли-продажи.

В данном случае, Петрова утверждала, что подтопления в районе нахождения проданного дома происходят ежегодно, а значит, Шаров как покупатель должен был об этом знать.

Таким образом, Шаров не может требовать аннулирования договора купли-продажи и возврата покупной цены или возмещения расходов, необходимых для устранения разрушений и проведения дренажных работ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома между Шаровым и Петровой
2. Доказательства того, что подпочвенные воды затопили погреб, находившийся под домом, и произвели разрушения в доме
3. Доказательства того, что подпочвенные воды затапливают погреба и подвалы в районе, где находится проданный дом
4. Судебные решения, которые могут быть применены для решения подобных вопросов

Суд будет рассматривать обстоятельства данного дела, исходя из действующего законодательства Российской Федерации и представленных доказательств. Если доказательства будут свидетельствовать о том, что продавец не раскрыл покупателю информацию о возможных рисках, связанных с подпочвенными водами в районе нахождения дома, то иск Шарова может быть удовлетворен в полном объеме. Однако, если продавец доказывает, что Шаров был обязан знать о наличии рисков, связанных с подпочвенными водами в районе нахождения дома, то иск может быть отклонен.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможно, следующие статьи могут быть применены:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-559 (об ошибках в качестве объекта купли-продажи);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 618-628 (об ответственности продавца за недостатки проданного имущества);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-312 (о возмещении причиненного вреда);
• Водный кодекс РФ, статьи 60-63 (об использовании водных объектов и защите от них);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 225-243 (об основаниях и порядке предъявления иска, доказывании обстоятельств дела и принятии решения судом).