Что происходит с недвижимостью застройщика при банкротстве: арест квартир, долги и конкурсная масса

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при банкротстве застройщика, непроданные квартиры, находящиеся в недостроенном доме и находящиеся в собственности застройщика, могут быть арестованы судебными приставами и участвовать в конкурсной массе. Для этого должны быть выполнены все требования, предъявляемые законодательством о банкротстве и грамотно проведены процедуры, необходимые для оценки и включения данных квартир в конкурсную массу.

Относительно площадки под строительство другого дома этого же Застройщика, находящейся рядом с домом, который находится в конкурсной массе, площадка может быть подвержена аресту только в том случае, если обоснованно установлено, что она является собственностью застройщика и может быть отнесена к конкурсной массе. Если же это не подтверждается, то площадка не может уйти в конкурсную массу. В любом случае, окончательное решение принимает суд, исходя из предоставленных доказательств и в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса при банкротстве застройщика необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие принадлежность недостроенного дома, на который наложен арест, застройщику.
2. Документы, подтверждающие наличие долгов застройщика по зарплате и налогам с пенями.
3. Решение о наложении ареста на непроданные квартиры в недостроенном доме.
4. Документы, подтверждающие наличие площадки рядом с домом под строительство другого дома застройщика, на которую тоже наложен арест.

Квартиры, на которые наложен арест, в соответствии с законодательством Российской Федерации, должны пойти в конкурсную массу при банкротстве застройщика. Также, площадка для строительства другого дома застройщика, на которую наложен арест, должна быть включена в конкурсную массу.

Но следует учитывать то, что конечное решение по данному вопросу может быть принято только судебными органами.

Закон "О несостоятельности (банкротстве)" (ФЗ № 127-ФЗ)

Статьи:

• статья 21 - Общие положения о продаже имущества должника
• статья 44 - Приоритетность удовлетворения требований кредиторов
• статья 45 - Продажа имущества должника работникам должника или третьим лицам
• статья 63 - Объекты массовой информации о банкротстве
• статья 64 - Информирование кредиторов о банкротстве
• статья 65 - Передача имущества должника в органы управления
• статья 66 - Национальный реестр банкротов

Дополнительно, необходимо обращаться к соответствующим статьям Налогового кодекса Российской Федерации, а также Трудового кодекса Российской Федерации.