Что делать с кооперативной квартирой без наследников: советы председателю кооператива

Здравствуйте! В случае отсутствия наследников у умершего собственника кооперативной квартиры, в соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира переходит в собственность кооператива. Председатель кооператива обязан проинформировать об этом органы управления кооперативом и в соответствии с правилами комплектования жильцов кооператива определить, какому члену кооператива будет предоставлена эта квартира в праве пользования. В случае если право пользования квартирой не присуждается никакому из членов кооператива, председатель кооператива обязан всемерно использовать квартиру в интересах кооператива.

Для решения данного вопроса председателю кооператива необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти собственника квартиры.
2. Устав кооператива, регламентирующий порядок распоряжения свободными квартирами при отсутствии наследников.
3. Решение общего собрания членов кооператива об управлении свободными квартирами.
4. Документы, подтверждающие выплату пая и отсутствие наследников (например, справка из нотариуса).

С учетом вышеперечисленного, председатель кооператива должен подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности кооператива на квартиру. После окончания процедуры государственной регистрации квартира станет собственностью кооператива, и кооператив сможет распоряжаться ею в соответствии с уставом и законодательством.

Нотариальное оформление прекращения права собственности на жилое помещение умершего собственника может быть произведено на основании ст. 1151 ГК РФ. Законодательством не предусмотрено обязательное наличие наследников для принятия решения о продаже недвижимости. Чтобы продать квартиру, председателю необходимо собрать решение участников кооператива о продаже единогласно и зарегистрировать документы на право собственности на нового владельца. Желательно также получить справку из наследственного дела у нотариуса, подтверждающую отсутствие наследников.