Что делать с кооперативной квартирой без наследников: советы председателю кооператива

Здравствуйте! В случае отсутствия наследников у умершего собственника кооперативной квартиры, в соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира переходит в собственность кооператива. Председатель кооператива обязан проинформировать об этом органы управления кооперативом и в соответствии с правилами комплектования жильцов кооператива определить, какому члену кооператива будет предоставлена эта квартира в праве пользования. В случае если право пользования квартирой не присуждается никакому из членов кооператива, председатель кооператива обязан всемерно использовать квартиру в интересах кооператива.

Для решения данного вопроса председателю кооператива необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти собственника квартиры.
2. Устав кооператива, регламентирующий порядок распоряжения свободными квартирами при отсутствии наследников.
3. Решение исполнительного органа кооператива об управлении свободными квартирами.
4. Документы, подтверждающие право собственности кооператива на данную квартиру (Свидетельство о праве собственности на долю в жилом доме).

С учетом вышеперечисленного, председатель кооператива должен подать заявление в Росреестр о праве собственности на квартиру. После окончания процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру станет собственностью кооператива, и председателю будут законно доступны все права на нее.

Нотариальное оформление прекращения права собственности на жилое помещение умершего собственника может быть произведено на основании ст.1300 ГК РФ. Законодательством не предусмотрено обязательное наличие наследников для принятия решения о продаже недвижимости. Чтобы продать квартиру, председателю необходимо собрать решение участников кооператива о продаже единогласно и зарегистрировать документы на право собственности на нового владельца. Желательно также получить справку из наследственного дела в нотариусе, подтверждающую отсутствие наследников.