Что делать, если после смерти мужа дом сгорел до вступления в наследство: правовые выходы

Согласно статье 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник может отказаться от наследства путем подачи соответствующего заявления в суд или нотариальный орган в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Отказ отдельной части наследства (например, только по земле) возможен.

Однако согласно статье 19 Федерального закона "Об объектах недвижимости" земельный участок не может быть оформлен без ранее оформленного объекта недвижимости на нем (в вашем случае - дома). То есть для переоформления земельного участка на нового собственника необходимо прежде всего снять дом с учета.

Следовательно, Росреестр вправе приостановить процедуру переоформления земли до тех пор, пока дом не будет снят с учета.

Вы можете провести все необходимые мероприятия для снятия дома с учета, как самостоятельно, так и через специалиста. В последнем случае, вам потребуется заключить договор с кадастровым инженером на проведение соответствующих работ и получение акта обследования.

С целью изучения возможности обретения собственности на землю без предварительного снятия дома с учета, необходимо изучить действующее законодательство и обратиться за консультацией к квалифицированному юристу в данной отрасли права.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим документам:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
2. Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости";
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 3 июля 2018 года № 761 "Об утверждении Правил кадастрового учета земельных участков и о потребительской корзине услуг по оказанию государственных услуг в сфере кадастрового учета";
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 12.01.2006 г. № 7 "О порядке государственной регистрации недвижимости и сделок с ней";

Отказ Росреестра может быть обоснованным, так как на момент оформления наследства здание еще не было сгорело, и было частью оставленного в наследство имущества. Следовательно, Вы не можете отказаться от земельного участка, пока не проведете необходимые мероприятия по снятию объекта с учета.

Кроме того, на ликвидированном объекте могут быть обременения (ипотека, залог, права третьих лиц), которые также должны быть учтены и устранены при снятии объекта с учета.

Для решения данной проблемы, Вам следует обратиться к кадастровому инженеру и произвести опись объектов недвижимости, после проведения мероприятий по снятию объекта с учета в Росреестре. Согласно требованиям закона, участник наследственных отношений должен быть зарегистрирован на объекте недвижимости, что может быть сделано путем досудебного урегулирования спора или судебного порядка.

Также имеется возможность подарить земельный участок третьему лицу, однако в данном случае следует быть готовым к тому, что подарок может быть оспорен.

Настоятельно рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробных юридических рекомендаций, так как, решение данной ситуации может быть очень индивидуальным, а также зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются частями 1 и 2 статьи 459 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктами 2, 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 459 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства полностью или от части наследственного имущества в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Отказ должен быть совершен в нотариальной форме или заверен в установленном порядке регистрации наследственных прав.

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона № 218-ФЗ, если в отказе от наследства отдельный объект недвижимости, в том числе земельные участки, не указан явно, то требование о регистрации отказа направляется в Росреестр для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество до тех пор, пока наследник не представит соответствующую информацию.

Таким образом, Росреестр имеет право приостановить государственную регистрацию прав на земельный участок, по которому был составлен отказ в наследство до тех пор, пока не будет установлено, что существующие на земельном участке объекты недвижимости на момент совершения наследника отказа были учтены государственным органом в соответствии с законодательством РФ.

На основании вышесказанного, чтобы получить возможность написать отказ в пользу государства, необходимо снять дом с учета, провести все необходимые мероприятия, предусмотренные законодательством РФ, и получить акт обследования. Отказ должен быть совершен в нотариальной форме или заверен в установленном порядке регистрации наследственных прав.

В случае, если наследник не исполняет предписания Росреестра, орган может применить административные или гражданско-правовые меры в соответствии с законодательством РФ.

Отдельно стоит отметить, что если земельный участок является объектом наследства, то в соответствии со статьей 458 ГК РФ наследник приобретает наследственное право на все виды имущества, включая земельный участок и дом. Это означает, что подарок дома без земельного участка может быть оспорен другими наследниками, если они существуют.

В связи с этим, советую обратиться к юридическому эксперту для консультации относительно наиболее оптимального выхода из данной ситуации.