Что делать, если квартира была забрана ломбардом из-за долга, а на сайте приставов обнаружен долг за комуналку?

Если долг по комунальным услугам попал к приставам до момента передачи квартиры в собственность другому владельцу, то этот долг остается на Вас, так как Вы были владельцем квартиры во время возникновения долга. Если же долг попал к приставам после передачи квартиры в собственность другому владельцу, то он уже не будет относиться к Вам как предыдущему владельцу квартиры. Однако в любом случае рекомендуется обратиться к юристу, чтобы оценить все юридические аспекты данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор залога квартиры, заключенный между залогодателем (Вами) и залогодержателем (Ломбардом).

2. Акт оценки квартиры, произведенный независимым оценщиком и утвержденный залогодателем и залогодержателем.

3. Документы о передаче квартиры в собственность другому владельцу, если таковые имеются.

4. Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги, если таковое имеется.

5. Документы, подтверждающие факт передачи задолженности взысканию приставами, в том числе судебное решение или постановление о возбуждении исполнительного производства.

На основании предоставленных документов, а также применительно к нормам законодательства Российской Федерации, юрист должен проанализировать правомерность действий Ломбарда и определить, кто является законным владельцем квартиры в данной ситуации.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств. В соответствии с Общими положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации (статья 1 ГК РФ), граждане и организации вправе осуществлять любые не запрещенные законом сделки.

Однако, если имущественные права на квартиру уже перешли к другому лицу, то в данной ситуации могут применяться положения Гражданского Кодекса Российской Федерации о защите прав потребителей (статьи 29-38 Закона РФ "О защите прав потребителей"), а также законодательство о праве собственности (ГК РФ, статьи 128-146).

Кроме того, соответствующие статьи ГК РФ о праве собственности, о прекращении и переходе права собственности могут быть применимы в данной ситуации (статьи 209-225 ГК РФ).

Наконец, положения Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" могут быть также применимы в данной ситуации для определения прав и обязанностей сторон при использовании ипотеки как способа обеспечения обязательств.