Что делать, если есть неоплаченные кредиты и кредитор готов подать иск в суд? Как защитить свою долю в продаваемом доме от приставов?

Добрый день. Если кредитор подал иск в суд, то он может запросить наложение ареста на любое имущество, в том числе на вашу 1/5 долю в доме. Если арест будет наложен, вы не сможете продать эту долю до возможности снятия ареста. При продаже общей доли в доме необходимо согласие всех собственников, в том числе детей, поэтому продажа без их согласия невозможна. Если же вы продадите свою долю и купите другое жилье, на которое также будут доли детей, до момента наложения ареста, то сделка в целом может быть признана недействительной в будущем, если кредитор докажет, что вы совершили ее с целью скрыть имущество от приставов. В данной ситуации я бы порекомендовал обратиться к юристу для консультации и разработки наиболее подходящей стратегии защиты ваших интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дома и долей в нем.
2. Копия свидетельства о праве собственности на дом и доли в нем.
3. Копия документов, подтверждающих неоплаченные кредиты.
4. Копия заявления о прекращении исполнительного производства на продажу имущества, если такое было подано.

Приставы могут наложить запрет на продажу дома в случае, если на него наложено арестование или залог. В данном случае, если на продаваемую долю наложен запрет, то сделка не будет проведена. Если же сделка проводится до наложения запрета, то она будет признана действительной. Поэтому, если Вы собираетесь продавать дом, рекомендуется своевременно принимать меры по урегулированию задолженности по кредитам или общаться с кредиторами.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256, 331-333, 409; - Федеральный закон "О приведении в исполнение решений и принудительных мерах к производству по исполнительным документам, вынесенным судебными приставами-исполнителями" от 02.10.2007 №229-ФЗ, статьи 32-39.