Что делать, если бывший супруг не оплачивает ипотеку на долевое строительство и нотариусы отказываются оформлять соглашение о переуступке?

Ситуация, которую вы описываете, связана с вопросом совместной собственности имущества бывших супругов после развода, а также с вопросами ипотеки и налогообложения.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, бывшие супруги имеют право на равный долевой интерес в общей имущественной массе, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением между сторонами. При этом, если имущество было приобретено в период брака, то оно считается имуществом общей совместной собственности супругов.

Если в данном случае недвижимость была приобретена в период брака, то ипотека и долг по ипотеке являются общим имуществом супругов и должны быть распределены между ними в соответствии с долевыми долей каждого.

Что касается уступки доли в ипотечном долевом строительстве, то для этого требуется согласие банка, который выдал ипотеку. Однако в вашем случае это может быть затруднено, если у мужа нет иных активов для обеспечения исполнения обязательств по займу. В таком случае банк может отказать в согласии на переуступку доли.

Что касается вопроса налогообложения, то при передаче доли по договору дарения или договору купли-продажи вы будете обязаны уплатить государственную пошлину и налог на доход физических лиц. Размер налога зависит от стоимости передаваемой доли и от наличия у вас других доходов в течение года. Подробную информацию о размерах налогов и пошлин вы можете узнать в налоговых органах.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о заключении брака и свидетельство о расторжении брака (при наличии) или судебное решение об оформлении развода;

2) Договор долевого участия в строительстве, заключенный между банком и вами и вашим бывшим мужем;

3) Документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей до момента развода;

4) Документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей после развода (если есть);

5) Документы, подтверждающие сдачу дома, в том числе акт передачи-приемки;

6) Документы, подтверждающие намерение вашего бывшего мужа уступить вам свою долю.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных отношениях, для консультации и оценки всех возможных рисков и последствий. Кроме того, следует быть готовым к тому, что при уступке доли бывшего супруга вам может потребоваться уплатить налог на подарок или налог на доход физического лица.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 309. Договор долевого участия в строительстве Статья 320. Права и обязанности лиц, заключивших договор долевого участия в строительстве Статья 404. Денежная обязанность поручителя Статья 456. Право собственности на недвижимость Статья 572. Договор дарения Статья 574. Права и обязанности дарителя Статья 575. Форма договора дарения Статья 584. Договор купли-продажи Статья 602. Права и обязанности продавца Статья 614. Форма договора купли-продажи Статья 235.2. Налог на дарение Статья 224.1. Налог на прибыль физических лиц