ЧП на первом этаже: потекла труба канализации. Как решить вопрос с оплатой замены - брать кредит или ук должна сделать бесплатно? Опыт соседнего дома.

Согласно Закону о защите прав потребителей, качество общедоступных услуг должно отвечать требованиям безопасности и не должно создавать угрозы жизни, здоровью или имуществу потребителей. Если труба канализации была повреждена по вине управляющей компании, она должна заменить ее за свой счет. Однако, если причина повреждения была связана с действиями или бездействием самих жильцов (например, засорили трубу), то ответственность ложится на них. Поэтому, в данном случае, необходимо разбираться в причинах повреждения трубы и определять ответственность.

Для решения этого вопроса Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, занимающуюся обслуживанием дома, в котором произошло ЧП с канализацией. Управляющая компания обязана иметь документы по этому дому, в том числе и данные о техническом состоянии коммуникаций.

Во-первых, необходимо запросить у управляющей компании копию Декларации о вводе объекта в эксплуатацию, в которой указаны информация о соответствующей технике и инструменте, используемых в постройке дома, а также аутентичность проектной документации и согласие на её исполнение.

Во-вторых, нужно ознакомиться с Уставом ТСЖ/Кооператива. Там указан порядок обслуживания и ответственности каждого собственника квартиры за поддержание технического состояния коммуникаций.

В-третьих, необходимо узнать на какой стадии находится процесс замены труб в доме и каким образом производится финансирование работ. Если замена труб является комплексным ремонтом дома, то он носит плановый характер и финансируется за счет всех собственников квартир. Если же замена труб была вызвана непредвиденным ЧП, то такая замена законодательно регулируется законодательством России и оплачивается за счёт собственником текущей квартиры.

В любом случае, ознакомьтесь с правовой ответственностью управляющей компании в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и каким образом проводятся ремонтные работы в жилом доме в вашем регионе. В зависимости от регламентации ремонтных работ Вы сможете определить за что в Вам необходимо оплачивать ответственность и за что отвечает управляющая компания.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору управления", статья 769 Гражданского кодекса РФ "Об оказании услуг", статья 632 Гражданского кодекса РФ "О возмещении убытков", статья 10 Закона об общих принципах организации местного самоуправления в РФ "Компетенция органов местного самоуправления в сфере благоустройства территорий".