Бытовка на земельном участке: внесение изменений в документы новым или бывшим собственником

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, переход права собственности на земельный участок не влечет автоматического изменения информации о строениях, находящихся на данном участке. Таким образом, в данном случае на нового собственника ложится обязанность внести изменения в информацию о наличии или отсутствии построек на земельном участке в соответствующие органы государственной власти. В случае, если бытовка сносится, ее наличие на участке следует дополнительно удостоверить путем обращения в органы муниципального контроля и надзора.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо изучить договор купли-продажи земельного участка, чтобы узнать, было ли указано наличие на участке построек и бытовки. Далее, необходимо проверить правоустанавливающие документы на участок, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт на постройки и договор на отвод земельного участка. Если построек не было указано в договоре, то новому собственнику следует зарегистрировать все изменения в соответствующих органах государственной власти и налоговых органах и получить новые правоустанавливающие документы на земельный участок с учетом отсутствия бытовки. Если же была указана, то продавец должен произвести изменения после сноса постройки.

Для решения данного вопроса, необходимо знать, на каком этапе находится процесс переоформления права собственности на земельный участок. Если земельный участок уже куплен и новый собственник уже зарегистрирован в качестве правообладателя в органах Росреестра, то новый собственник должен внести изменения в учётные документы по земельному участку, в том числе, выписать новый кадастровый паспорт на участок, приложив к нему документы, подтверждающие отсутствие построек на участке.

Если же земельный участок находится в процессе переоформления, то необходимо уточнить, кто на сегодняшний день является правообладателем (бывший или новый собственник) и уточнить, является ли внесение изменений по поводу сноса бытовки необходимым условием для завершения процедуры переоформления права на земельный участок.

Земельный Кодекс Российской Федерации (статьи 17, 18, 57, 58);

Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 73, 74);

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.5);

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210).

Земельный кодекс РФ: статьи 31, 36, 39, 42, 47.