Брошенная земля в НСТ: 16 лет без хозяев и на учете в росреестре, но пожароопасна для кооператива. Как передать ее другому человеку?

Незаконное занятие чужим земельным участком может быть признано судом незаконным. В данном случае, если земельный участок не принадлежит какому-либо конкретному лицу и не зарегистрирован в Росреестре, то председатель и члены правления кооператива не могут просто так забрать эту землю у старых хозяев и отдать ее кому-то другому без обращения в суд. При отсутствии контактов с владельцами земельного участка, председатель и члены правления кооператива должны обратиться в суд с заявлением на установление факта безвладения данного земельного участка и требованием передачи его в собственность кооператива. Только после получения постановления суда об установлении факта безвладения на земельный участок, председатель и члены правления кооператива могут передать землю кому-то другому или использовать ее для нужд кооператива.

Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов:

1. Устав дачного кооператива, в котором должны быть четко прописаны правила пользования имуществом кооператива, в том числе и земельным участком, который рассматривается в данном случае.

2. Документы, подтверждающие права собственности (либо иные права на земельный участок) на данный участок, с которыми необходимо ознакомиться, чтобы определить статус дачника и правомерность его действий.

3. Решение Общего собрания членов кооператива о возможности передачи данного земельного участка в пользование определенному члену кооператива.

4. Пакет документов, необходимый для отправления на регистрацию прав на землю в Росреестр.

5. Решение суда, если документы, предоставленные дачниками, подтверждающие их права на землю, вызывают сомнения. В таком случае процедура передачи прав на земельный участок должна проходить через судебную инстанцию.

В данной ситуации необходимо тщательно изучить все имеющиеся документы, чтобы определить законность передачи земельного участка. И только после этого возможно принимать решение о том, каким образом необходимо решить проблему. Обращаю внимание, что председатель и члены правления кооператива не имеют право самостоятельно передавать земельный участок, который принадлежит другим гражданам, на правах владения.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ и законодательству, регулирующему права и обязанности дачных кооперативов. Конкретные статьи, применимые в данном случае, могут включать:

• Статьи 209-210 Гражданского кодекса РФ, регулирующие правила о наследовании имущества, оставленного без наследников.
• Статьи 18-23 Федерального закона от 11 августа 1995 года № 119-ФЗ "О дачных и садоводческих объединениях", которые определяют основные принципы создания и функционирования дачных кооперативов, а также порядок управления имуществом, находящимся в их владении.
• Статьи 301-302 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют права и обязанности уполномоченных органов ассоциаций граждан (в том числе дачных кооперативов) по управлению общим имуществом.
• Статьи 301.1, 308 и 311 Гражданского кодекса РФ, которые определяют процедуру внесения изменений в документы об управлении общим имуществом, а также порядок расторжения договоров.

Таким образом, для решения данного вопроса, возможно потребуется консультация юриста и анализ конкретных обстоятельств дела.